今日地產新聞摘要

【文匯報】報導, 期內,領展收益57.78億元,按年升10.4%,物業收入淨額43.91億元,升近9%。投資物業組合估值為2,065.51億元,較3月底增長3.76%。每基金單位資產淨值則較3月底升2.3%,至77.99元。截至9月底的上半年度,商場營銷的零售租金按年增長28.9%。商戶每方呎銷售總額按年增長8.9%,接近於2019年疫情前水平。隨着飲食及一般零售業好轉,整體租金對銷售額比例進一步回復至13%的正常水平。上半年度香港物業組合的零售收益總額約36億元,按年升約6%,平均續租租金調整率上升至3.4%,平均租金保持在每平方呎62.4元,出租率更進一步提高至97.5%,創歷史新高。於未來併購方向,王國龍說,集團近年都一直朝向2025願景,希望轉型為多元化房地產投資信託基金,會繼續密切留意本港、內地、澳洲、英國、新加坡和日本的不同投資機會。

【HK01】謂, 市區重建局與香港平民屋宇有限公司(平民屋宇)合作的「大坑西新邨重建」項目,在10月底已向城規會遞交重建方案,隨後再向受影響居民提出「先遷出後回遷」的遷置安排,不過有關注團體表示曾訪問600多戶居民,當中逾九成住戶不接受相關安排。重建方案預計12月可獲城規會批准,整個項目料在5年後完成重建,就有居民拒絕接受遷置安排,據消息人士透露,期間發展商將向受影響、需要搬遷的約1,200戶大坑西新邨居民提供租金津貼。以三人家庭為例,5年租金津貼約70萬元,平均每月津貼約1.16萬元,估計整個項目涉及的總租金津貼合共約10億元。

【東方日報】指,新盤承接力強勁,北區都會區發展公布後首個開售的新盤洪水橋#LYOS,昨日次輪銷售再次出現排隊買樓人龍,推售的90伙單位即晚沽清。該盤由上周六起展開銷售,短短5日已迅速沽出304伙,佔全盤341伙近九成。長實集團(01113)發展的#LYOS,上周六首輪銷售已出現「萬人空巷」買樓情況,當時200伙以價單形式出售的單位悉數沽清。發展商信心大增,並加推90伙,折實平均呎價約15,817元,包括72伙分層戶及18伙前庭花園戶,並於昨晚作第二輪銷售。昨晚輪候登記的準買家人龍,由紅磡置富都會的售樓處中庭,沿行人天橋,延伸至港鐵紅磡站對出。據市場消息指,是次推售的單位在兩個半小時內已全數獲認購。

【明報】稱, 私人補地價項目成為主要住宅新供應來源,發展局長黃偉綸早前表示,本季來自私人重建/發展項目可提供6150伙,佔本季總供應7110伙的86%。其中作為近年最大型補地價項目之一的新地(0016)西貢十四鄉項目,繼2017年完成近159億元補地價、創本港最大宗補地價後,近期再下一城,以約37.2億元完成補地價,令項目單位總數由不足5000伙大增逾九成至9500伙。若以新增總樓面計,每方呎樓面補地價約4245元,較4年前高約33%。

【信報】稱,長實(01113)元朗洪水橋#LYOS銷情火熱,首輪銷售價單上的200伙即日沽清後,昨天打鐵趁熱推出90伙進行次輪銷售,僅兩個半小時全數單位已獲認購,再次取得售罄佳績,項目經兩輪銷售後累沽約304伙,佔項目整體近九成。 #LYOS昨天下午4時開始進行登記程序,準買家安排位於紅磡置富都會商場中庭等候。

【星島日報】曰, 市場氣氛向好,發展商提速推售旗下新盤,其中西環堅尼地城KENNEDY 38將於今日開價,料於月內應市。由新地、恒基及會德豐地產合作發展的西環堅尼地城新盤KENNEDY 38,項目將於今日開價,新地副董事總經理雷霆等,將於今日公布項目最新部署。發展商曾指,首批售價將參考同區,料呎價介乎3.3萬至3.5萬,特色單位料以招標形式發售。

【大公報】報導, 部都會區概念熱爆全城,區內兩個新盤先後報捷。昨日次輪發售的長實(01113)洪水橋#LYOS,重演首輪強勢,人龍再由紅磡置富都會商場排隊至東鐵紅磡站,據指90個分層單位於兩個半小時內全部被認購,項目5日兩輪共沽逾300伙,佔全盤單位89%。計及前晚首輪沽清136伙的新地(00016)天水圍Wetland Season Bay第2期,區內兩盤短短5日共賣440伙,該項目於本周六次輪推售,屆時與會地啟德MONACO ONE共推514伙鬥搶客。長實執行董事趙國雄表示,#LYOS所有分層及前庭花園單位已全數推出,其中18伙前庭花園於20分鐘內沽清,對銷情滿意,項目有薄利。至於尚餘的花園複式戶繼續以招標形式發售。

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