樓市五節棍之本港樓價短期見頂回軟

第一棍:領展錢多頻掃貨

經濟放緩,坐擁資金之企業締造入市機會,領展先後出擊,買入澳洲項目後,再以折讓價買入柴灣及紅磡物業收租。

《太公報》謂,領展58億購柴灣紅磡物業,折讓4·3%,王國龍:優化組合增抗跌力,續在港覓投資。領展(00823)近期頻頻收購,繼上周日(7日)宣布收購澳洲3個零售物業後,昨日公布擬分別斥資27億及31.2億元,購入位於柴灣的倉庫大廈及紅磡的綜合用途停車場大廈。領展行政總裁王國龍解釋,公司已經留意倉庫、物流及其他物業種類一段時間,連同10月收購的內地兩個現代物流物業權益,反映公司近年一直努力優化旗下的資產組合,冀有助提升抗跌能力。

第二棍:山頂樓王又破亞洲紀錄

超級豪宅有價有市,最新山頂樓王新盤,再錄刷新紀錄價成交,山頂Mount Nicholson錄買家斥逾12億元連掃兩伙,呎價破頂逾14萬元。

《方向報》表示,Nicholson呎價14萬,重奪亞洲樓王寶座。本港盛產亞洲樓王,超級豪宅樓王寶座相隔僅約9個月再度易主。會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期,近日落實獲一組買家以逾12億元連掃兩伙高層單位,其中一伙成交呎價高達14.08萬元,不但刷新全港紀錄,更創亞洲分層住宅新高。

第三棍:官商合作推地發展

為增加土地供應,政府已用盡不同方法,並準備以舊區重建手法等,打正名號以官商合作推動土地發展。

《搵銀報》講,林鄭:舊區重建,較快增私樓供應,港府扮演「促進者」,冀遏樓價升勢。施政報告提出的北部都會區,屬長遠房屋供應。特首林鄭月娥接受該報訪問時指,舊區重建將成私樓供應較快的途徑,港府會扮演「促進者」,當有更多供應,希望能遏抑樓價上升速度。

內地近來調控樓市,港府又會否就樓市「加辣」?林鄭稱任內未曾「加辣」,更放寬按揭成數等,並形容香港進入「New Era」(新時代),官商合作推動土地發展,但短期亦很難「減辣」。


第四棍:新世界割受賣美孚商鋪

鋪市錄大手成交,新世界最新決定割愛,沽出美孚新邨一藍子商鋪,並由資深投資者蔡志忠夥拍「磁帶大王」陳秉志接貨,回報達三厘七。

《中產報》指出,新世界4.55億沽美孚一籃子鋪,投資者蔡志忠等承接,料回報約3.7厘。民生鋪位受捧,資深投資者蔡志忠夥拍「磁帶大王」陳秉志,向新世界購入美孚新邨一藍子商鋪,作價4.55億,平均呎價5335元,料回報接近3.69厘。

上址為美孚新邨鋪位,分布於1至4期,6至8期,位處平台、1樓及2樓鋪位,建築面積由最細的399方呎,由水晶店晶盛源承租,以至最大的鋪位,位處4期1樓,現址為草之道滾球訓練學院,建築面積約32257方呎,總面積約85284方呎,新世界原本叫價5.5億,減價9500萬,減價約17%,以4.55億易手,平均呎價為5335元。

第五棍:本港樓價短期見頂回軟

年底前樓市高位放緩,二手交投回落,有美資銀行最調查,反映看升之市民比例回落,報告並相信今年八月,樓價已呈短期頂部。

《太公報》報導,花旗:看升樓價市民僅38%,環比大跌。花旗銀行公布「2021年第三季市民置業意向調查」結果,發現38%受訪者認為未來一年樓價上升,較第二季的54%大幅回落;僅4%受訪者認為現時是置業好時機,低於第二季及去年同期數字,並回落至疫情前的數值。花旗預期,樓價於今年8月已見短期高位,明年年中之前可能累計調整7%至10%。

You might also like

Leave A Reply

Your email address will not be published.