【機不可失】市區鐵路盤買少見少 2023不可錯過的港鐵樓花

在香港，住宅物業最大價值，就是位置及交通配套，如果是位於市區，價值一定不會低；如果加上是位處鐵路沿線，更一定有價有市。如果集合以上兩大條件，即既是市區又位處鐵路上蓋，則可以用無敵來形容。

一個無敵配套的市區核心地段的鐵路上蓋項目，在2023年面世，勢成一手市場重點項目。

位於港鐵何文田站的項目，地址為忠孝街1號，已展開銷售部署，區內的住宅供應一直罕有難求，而項目更是首個傲踞此九龍傳統尊貴地段的鐵路上蓋物業，集休閒樂活及交通樞紐兩大優勢於一身，以地標式的圓環迎賓車道及園景通道 ，連繫人與大自然、住宅大樓、各項會所設施及公共交通，為何文田區帶來全新氣象，將會成為該地段的全新住宅地標，透過基座連接港鐵何文田站，盡享鐵路優勢，輕鬆連繫全港各個藝術文化及繁華都會生活圈。

首個傲踞九龍傳統尊貴地段的鐵路上蓋物業

整個發展項目第I期單位總數達844伙，首先推出第IB期，經已上載樓書，銷售已進入直路，設有兩個2房示範單位，包括連裝修及交樓標準示範單位，並會公佈首張價單；暫定3月內開售。

項目分3期發展，先推第IB期，共提供183伙，項目涵蓋1至4房單位，戶型多元化。樓書顯示，第IB期為第3座，細分有3A及3B座，面積由336平方呎起，至最大的1,234平方呎，項目預計2024年11月底落成入伙，項目坐擁雙線優勢，快速直達港九新界；項目特設尊屬升降機，住戶可由屋苑輕鬆直達港鐵何文田站大堂。

項目兼具雙綫鐵路網絡優勢，即港鐵屯馬綫及觀塘綫，而且擁有剛通車的東鐵綫過海段的利好因素，兩個站即到會展，三個站到柯士甸。另外，屋苑鄰近亦有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界等多個地方都不成問題，購物出行極為方便。

市區鐵路盤加上何文田區作為傳統尊貴地段，一直備受社會菁英追捧，新樓供應不會多，投資機會絕對可遇而不可求。發展商指將提供3個示範單位，當中涉兩個3房戶型。售價參考同區豪宅及市區鐵路盤，包括九龍站及黃竹坑站。

的確，九龍站項目歷年來升幅屢創新高，由開售至近幾年的樓價升幅以倍數7-8倍計，而黃竹坑站的新盤亦不斷刷新呎價紀錄，平均呎價高達36,000元，反映市區鐵站上蓋的物業價值毋庸置疑。

市區鐵站上蓋價值毋庸置疑

何文田向來是城中名人富豪聚集的貴重之地，其中一個重要原因便是其優越的位置及旺中帶靜、隱私度極高的優雅居住環境，寧靜與繁華兼得。也正因此，普遍業主實力雄厚，而且持貨力較強，故稱其為市區保值盤毫不為過，極具升值潛力。
再者，項目處於傳統34名校網，絕對是菁英雲集，連中學隸屬的九龍城區，為家長們的熱門之選區域，對家長客而言實在係魅力沒法擋，相信新供應將為區內帶來換樓潮，以至投資者的出擊機會。