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今日地產新聞摘要

【文匯報】報導, 本港經濟迎來復甦,加上港府積極抗疫,與內地正常通關在望,令今年工商舖市場百花齊放,交投量對比過去皆見升勢。中原(工商舖) 昨指工商舖市場今年暫錄約6,690宗成交,涉資約1,416.97億元,按年升約56%及83%。董事總經理潘志明看好明年市道,料舖位整體租售價上升約10%,民生區舖位售價升幅高於大市,升幅約15%;在「北都」效應下,周邊工廈及舖位將跑贏大市。舖位市場方面,中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,租賃市場見回升趨勢,今年暫錄約5,069宗舖位租賃成交,按年多出約5%,商戶對租舖開業信心增加,以核心區舖最受歡迎,租客步伐轉積極,更帶動核心區舖空置率改善。黃氏分析,2022年舖位市況會持續旺勢,租務成交可望再創高峰至5,500宗,而買賣宗數會有2,000宗,涉及金額約500億元,而全年舖位價格可望會平穩向上至10%。

【HK01】謂, 一手住宅銷售熾熱,大型發展商新盤銷情報捷。會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團今年新盤銷售數字創歷來新高紀錄,至今累售約2,100伙,套現金額高達約331億元。而明年將會有多個新盤項目推出,包括啟德MONACO ONE第2期、茶果嶺KOKO HILLS第3期、日出康城第12期項目,以及啟德跑道區兩個項目。發展商今日(21日)首度開放KOKO HILLS現樓示範單位予傳媒參觀,項目將於明年9月交樓。該盤開放4個現樓示範單位,全數位於第5座21樓,戶型包括一房至三房,均為交樓標準示範單位,其中C室一房戶,實用面積370平方呎,主人套房設弧型落地玻璃,望山景。

【東方日報】指, 據悉,新一期居屋將以51折推售,屬於近年最大折扣出售;其中位於北角渣華道的驥華苑,折後平均呎價約為9,950元,勢成居屋「樓王」。至於位於啟德的啟欣苑,平均呎價為8,530元。位於東涌的裕雅苑,平均呎價最便宜,約5,730元,該項目預計明年9月入伙,買家變相可即買即住。另外,有傳所有在「綠置居2020/21」未售出的租置計劃回收單位將會納入新一期居屋推售。據了解,白表二人或以上家庭入息上限是66,000元,資產限額則為185萬元,較上期放寬15萬元。至於一人申請者,上限則為家庭的入息及資產上限減半,分別是33,000元及92.5萬元。

【明報】稱, 近30年來積極在元朗擴展物業版圖的新地(0016),旗下YOHO系列已成區內最具指標性的屋苑;當中樓花期長約15個月、作為YOHO壓軸項目的The YOHO Hub B期即將登場。今期最大亮點,是4幢大廈位於元朗西鐵站上蓋,提供1030伙,單位實用面積317方呎至1182方呎、涵蓋1房至4房戶型,戶型多元化,其中4房雙套連儲物房及多用途房間隔單位,更屬YOHO系列首見。會所休閒設施方面,The YOHO Hub設雙住客會所,分別為Club Vis、Club Vim,提供大約4萬方呎室內面積、另21萬方呎戶外園林。

【信報】稱,增加房屋供應,部分政府已預留作住宅發展的土地,再向城規會申請放寬發展密度和高度限制。最新一宗涉及已納入賣地表的灣仔皇后大道東地皮,地政總署建議放寬地積比率和高度限制,估計可興建1幢29層(另設2層地庫)的商住樓宇,提供191個住宅單位,較放寬發展限制前增加32伙。

【星島日報】曰, 聖誕佳節快將來臨,新盤紛趁勢推出置業優惠。其中洪水橋#LYOS分層戶已沽清,目前主力推售花園複式戶,並夥拍代理提供四項優惠,至於西九龍維港滙推出以來銷情不俗,現正推售尚餘單位,目前也推出優惠吸客,此外,將軍澳海茵莊園現為買家及參觀客送贈禮品,短期內將原價出擊。由長實發展的洪水橋#LYOS,早前已沽清290伙分層戶,最高呎價達19605元,連同至今售出16伙的「層層叠趣」花園複式戶,項目累售306伙,套現逾17億。

【大公報】報導, 政府即將公布明年首季賣地詳情之際,向城規會建議將灣仔皇后大道東一幅地皮,擬建191個中小型單位。另由新世界(00017)或有關人士收購兼申請強拍的西營盤一列舊樓,日前獲土地審裁處批出兩份強拍令,底價共涉近7.5億元。該地面積約1.32萬方呎,擬建1幢連地庫及平台在內,共31層高商住大廈,提供約191個中小型單位,平均面積約538方呎。據此計劃,其住宅地積比率由6.5倍增至7.8倍,高度限制由100米增至110米。此外,獲批強拍令的西營盤舊樓,分別是第三街145至149號的5層高物業,和位於水街8至10A號及第三街155號舊樓,樓齡均超過60年,新世界等透過采天控股均持有上述舊樓逾80%業權,並於去年遞交兩份強拍申請以求統一業權。土審處日前分別批出上述舊樓的兩份強拍令,前者的底價為3.8億元,後者為3.68億元。

【晴報】說,新一期綠置居出爐,據了解3屋苑分別為粉嶺清濤苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑,共逾4,600伙,將以市價41折出售,無論單位數量及折扣率,均創自2018年推售以來新高。當中近半為374呎以上大單位,最細僅184呎,最平入場費為79萬元,料明年第3至第4季接受申請,最快2024年入伙。而連續2度賣剩的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑,將首度加入跟凶宅同隊的特快公屋編配,合資格人士可直接「上車」。

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