今日地產新聞摘要

【東方日報】指，通車效應失靈，二手交投挫，後市續堪憂。藍籌盤半月90刁縮四成，新都城瀉88%最傷。東鐵綫過海段昨正式通車，未對二手樓市產生通車效應。10大屋苑本月截至昨日，暫僅錄90宗成交，按月同期大幅下挫約46.1%。期內佔9個買賣報跌，並以將軍澳新都城瀉約88.2%最傷，即使料受惠通車的紅磡黃埔花園及沙田第一城，交投亦分別挫約21.4%及40.9%，同時，該批屋苑也佔約一半出現跌價情況，反映後市仍存隱憂。

【晴報】說，柏瓏II加推138伙 入場費約625萬。由信置（00083）、嘉華（00173）、中國海外（00688）合作發展的錦上路站柏瓏II，昨加推138伙。發展商透露，料短期內再加推及公布銷售安排，項目累收1,500認購登記，超額約4倍。信和置業營業部集團聯席董事田兆源指，柏瓏II新一張價單包括32伙1房、70伙2房、36伙3房，售價由744.3萬至1,813.1萬元，呎價由20,859至23,690元。

【HK01】謂，何文田瀚名單日沽57伙，大角咀利奧坊．壹隅售43%。一手交投表現不俗，嘉里（0683）何文田喇沙利道瀚名，過去一直以招標形式賣樓，昨首度以價單形式推售60個一房單位。消息指，單日累售出57伙，佔可供銷售單位的95%，套現逾4.8億元，僅餘下3伙待沽。嘉里發展香港區總經理湯耀宗指，買家來自港九新界各區，當中用家及投資客比例相若。

【文匯報】報導，樓市回暖，本月成交料升58%。疫情緩和刺激購買力重新湧現，5月份樓市一二手皆旺，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至5月11日，5月整體樓宇買賣合約登記暫錄2,152宗及174.4億元，預計全月錄7,700宗及620億元，將較4月份的4,852宗及417.9億元，分別急升58.7%及48.4%，宗數將創9個月新高，金額則創5個月新高。

【明報】稱，廖偉強：加息對樓市有影響嗎？美國在今年已經加息兩次達到75點子，香港暫時仍未有跟隨的打算，現時銀行體系結餘有三千幾億，市場資金仍充裕，近1個月銀行同業拆息0.19厘，反映銀行暫未有加息壓力。低息確實對香港樓價有一定支持，香港樓價雖然高企，但供樓利息確實偏低，再加上今年初政府放寬按揭保險樓價上限，使人較易上車，只要能夠負擔首期，供樓確實比租樓划算，長遠而言樓價都是向上調升，對想擁有物業的市民來說，值博率仍然高。

【星島日報】曰，鄧成波家族沽灣仔商廈，平均每呎造價7760元。鄧成波家族疫市連環沽貨，消息指，由該家族持有的灣仔軒尼詩道多按商廈物業，新以約1428萬成交，原業主持貨16年帳面獲利約612萬，物業期間升值約75%。「鋪王」鄧成波於去年離世後，該家族頻頻沽貨，合共套現金額達百億，該家族最新推出一籃子物業放售，合共涉約30項物業，涉及放售金額高達70億。

【信報】稱，50分散業權甲廈交易升8倍。本港疫情緩和，商廈市場氣氛明顯好轉。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，4月五十大分散業權指標甲廈共錄得9宗買賣，較3月的1宗增加8倍，貼近今年1月新一波疫情爆發初期的10宗。

【大公報】言，新居屋選H按，慳息可期。現時購買房委會出售的資助房屋，只可選擇承造最優惠利率按揭計劃（P按），並不能選用銀行同業拆息按揭計劃（H按）。然而，日前房委會建議容許參與財務機構除了提供現行的P按外，亦可以向相關買家提供H按，涵蓋現有按揭人、現有業主和一二手市場計劃的新買家，並暫定推行日期為今年11月1日。這也意味着預計四季度開始揀樓的「居屋2022」買家，或可成為首批選用H按計劃的新居屋業主。