今日地產新聞摘要

【星島日報】曰，美聯：通關效應，今年豪宅樓價料升逾15%。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，隨着香港經濟逐步走向復常，加上豪宅新盤供應匱乏等因素，相信今年豪宅市場可望看高一綫，預期今年逾5000萬一、二手住宅交投將彈升，其中新盤銷售量料回升2倍至350宗，二手則料升逾4成至300宗；至於豪宅價格方面更可望跑贏大市，預計全年有望升15%至20%，跑贏大市。

【大公報】言，通關帶旺工商舖，今年交投料飆30%。受到加息及港股動盪等因素拖累，去年工商舖市場僅錄4431宗買賣登記，按年大跌36%。踏入2023年，隨着內地與香港通關，業界相信人流、物流及資金流全通，今年工商舖交投料反彈30%，其中以核心區商舖看高一線，成交量料升40%，租金保守估計漲20%。

【HK01】謂，藝人王祖藍換貨，上月逾2000萬買白石角海日灣三房。藝人王祖藍去年9月沽出白石角逸瓏灣連花園特色單位後，事隔三個多月再度入市，上月斥2,047.1萬元一手購入同區海日灣一伙三房單位，實用呎價僅1.5萬元。據資料顯示，海日灣1座中層，實用面積1,362平方呎，三房間隔，由發展商以2,047.1萬元沽出，呎價約1.5萬元，新買家為王祖藍（Wong Cho Lam），與藝人王祖藍中英文名相同，估計為同一人。

【信報】稱，蔡柏能沽荃灣舖，一年賺220萬。中港通關後經濟有望復常，舖位買賣交投增多。資深投資者蔡柏能最新以3618萬元沽售荃灣大壩街地舖，持貨僅逾1年，賬面賺220萬元。據了解，是次易手的舖位為荃灣大壩街19至27號德仁樓15期地下C舖連閣樓，地下建築面積約900方呎，連建築面積約400方呎閣樓，合共建築面積約1300方呎。資深投資者蔡柏能2021年11月才以3398萬元購入，持有逾1年以3618萬元沽出，呎價約2.78萬元，賬面獲利220萬元，升值6.5%。

【明報】稱，嘉里今年擬推3全新盤涉4000伙，港島南岸4期已批預售，料上半年登場。踏入2023年，樓市氣氛持續回暖，各大發展商陸續公布今年推盤大計。向來以發展豪宅物業為主的嘉里（0683）預告，今年擬推出3個分佈於黃竹坑港島南岸、將軍澳日出康城及元朗的全新樓盤，涉約4026伙。如連同系內餘貨，包括港島南岸2期揚海、九龍半山龍駒道緹外和緹山等，嘉里今年最多將有逾4100伙新單位應市。

【晴報】說，ONE INNOVALE-Cabanna加推108伙，周六賣113伙。恒地（00012）旗下粉嶺發展項目ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna銷情暢旺，昨乘勢加推價單5號，涉108伙，涵蓋13伙開放式、65伙1房連衣帽間、19伙2房及11伙3房，實用面積195呎至672呎，折實售價283.18萬元起，折實呎價13,838元起，折實平均呎價14,598元。

【東方日報】指，啟德地准改建5幢住宅。發展商積極部署打造旗下項目，屋宇署於去年11月批出13份建築圖則，其中，新世界發展(00017)及遠東發展(00035)的啟德第4B區4號地盤獲准修改圖則，准建合共5幢住宅樓宇，總樓面約57.47萬方呎。

【文匯報】報導，代理搶通關商機，春節照常營業。受復常通關刺激，樓市表現近期明顯好轉，各大地產代理都抓緊機遇，大部分分行在農曆新年檔期照常營業，並向新春期間努力不懈的員工大派開單利是。美聯暫預35萬開單利是。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，秉承新春各區指定分行「全年無休」傳統之餘，今年指定分行更會增加，並會提早派發開單利是。