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樓市五節棍之投行預測樓市動力減少

第一棍:一手盤有加價能力

一手盤銷情不一,新地近期賣樓策略得宜,去貨量冠絕同行,今次屯門項目新一期開價,更略有調升,對市場承接力胸有成竹。

《太公報》指出,屯門新盤首推186伙,入場費334萬,折實均呎13598元高上期首批2.3%,6月上旬開賣。最近一手中小型單位受市場歡迎,新地乘勝追擊,繼大埔優景里熱賣後,隨即推出屯門NOVO LAND第2A期,首批186個單位的折實價全數低於1000萬元,入場費低至334萬元,周五起接受認購登記,最快6月上旬賣。

第二棍:首都拆牆事件牽連甚廣

將軍澳首都拆牆事件,掀動市場討論浪潮,事件令業主及買家關注外,亦帶出社會問題,有指個別人士造法,更罔顧整體利益云云。

《免費報》講,拆「首都」單位主力牆震驚全港,屋宇署大搜查,鑿牆設計師工程。日出康城「首都」一個單位裝修工程涉違例拆去主力牆,屋宇署調查後指,被拆去的主力牆佔單位結構牆6%,初步評估樓宇結構無危險,並責令業主30日內完成修復,而業主、室內設計師及承建商均須負上責任。有報道指相關室內設計師曾為多個單位「打通牆壁」擴空間,署方指,會對有關人士曾接辦的裝修工程展開調查。

第三棍:私宅樓價指數連升四個月

年初通關效應,一度令本港樓市打下強心針,但隨著本地股市表現低迷,個別零售業未如預期,即使最新官方錄得樓價數字穩升,但市場預期全年先升後跌機會大。

《搵銀報》表示,樓價指數連升4月共5.8%,7個月高。本港樓價持續反彈,上月官方私樓售價指數按月升0.54%,連升4個月累漲5.83%,創7個月新高。差餉物業估價署數據顯示,四月私人住宅售價指數報354.2點,創去年9月錄得360.3點後,約7個月新高;相對今年3月報352.3點,按月上升0.54%,為連續4個月上漲,累升5.83%,但升幅按月收窄1.05個百分點,而按年計則挫8%。

第四棍:啟德跑道豪宅呎價破5.7萬

成為供應重鎮的啟德區,即使一手交易量不如前,但新開項目仍突破高位,有跑道區樓盤,更創下每呎57750的最高紀錄。

《免費報》說,天瀧特色戶錄雙破頂成交。由恒基牽頭發展,夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德臨海豪宅項目天瀧,不足半個月再度破頂,近日剛以招標方式售出頂層特色戶,造價約1.12億,呎價高見57750元,成交價及呎價創項目新高外,呎價更創出跑道區新高。

第五棍:投行預測樓市動力減少

本港樓市上升動力不繼,有投行決定調低樓價預測,主要反映交投放慢及投資需求弱等因素影響。

《搵銀報》謂,大摩料投資需求疲弱,降樓價預測。再有大行下調香港樓市預測,摩根士丹利最新報告指,香港住宅樓市價格已從去年12月的低位反彈約7%,但近期交投放慢而且投資需求疲弱,料樓價升勢將會放慢,因此,將2023年香港住宅樓價升幅預測由10%降至8%,反映大摩預期樓價今年餘下時間幾無升幅。大摩調整對本港樓市子行業的看法,現時最偏好零售收租,其次為寫字樓收租,最不看好住宅樓市。

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