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賢文禮士 Parc Inverness l 九龍塘新盤 l 九龍塘樓盤

賢文禮士

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世房香港-全球投資

售價︰ HKD$1,969-$13,200萬元
所在地區︰ 九龍九龍塘
樓盤類別︰ 洋房
中文地址︰ 延文禮士道38號
建築層數︰ 10層
大廈座數︰ 9座
單位總數︰ 134伙
樓底高度︰ 3.15至5.7米
實用面積︰ 509至4,380平方呎
單位間隔︰ 1至4房
屋苑車位︰ 149個
小學校網︰ 41校網
中學校網︰ 九龍城區

賢文禮士

賢文禮士 | 景觀

賢文禮士
賢文禮士

項目單位以望周邊學校為主。高層視野較開揚,第1、2座向北部份單位享樂富配水庫休憩花園翠綠景緻;第5座部份分層單位向西至西南則可望九龍仔公園,而5幢洋房雖然亦面向九龍仔公園,不過由於高度較低,主要望翠綠斜坡;5座A、E室向東南享賈炳達道公園及美東邨景。

 

賢文禮士 | 交通


項目車位頗為充足,共提供131個私家車位和13個電單車位;而樓盤距離港鐵樂富站亦只約5至8分鐘步程。此外在延文禮士道有多條巴士及小巴路線,穿梭來往紅磡碼頭、九龍塘、旺角、何文田、觀塘、牛頭角、九龍灣、新蒲崗以及沙田、大埔等多個地方,交通十分便利。

 

賢文禮士 | 會所設施

項目設有面積約11,324平方呎兩層式會所「Club Inverness」,提供包括:15米長室內恆溫泳池、按摩浴池、兒童游泳池、桑拿房、健身室、遊戲室、卡拉OK室、瑜珈室、桌球室、宴會廳、室內及室外兒童遊樂場等設施。

另於3樓及地下有佔地約2,121及37,966平方呎公共花園/康樂設施。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為金級,表示其在能源消耗的表現頗佳。

 

賢文禮士 | 生活配套

區內民生商店及食肆林立、南行5至10鐘的九龍城有商場及街市,提供更多飲食及購物選擇。而項目附近座落多間中小學及醫院,滿足日常生活需要。屋苑附近有多個公園及體育館,包括樂富配水庫休憩花園、九龍仔公園(內設網球場、游泳池及足球場)、樂富公園、樂富遊樂場、摩士公園及體育館、九龍寨城公園及賈炳達道公園。

 

賢文禮士 | 校網

九龍塘亦有多間中小學名校及國際學校,方便子女就學。

小學

拔萃小學有超過62年優良傳統的資助小學,採用英文教學,派位成績優異。全港排名86,九龍城/何文田/紅磡 41校網排名4,資助排名64 。

中華基督教會基華小學(九龍塘),採用中文教學,派位成績優異,是校際朗誦節、音樂節的頒獎台常客。全港排名96,九龍城/何文田/紅磡 41校網排名5。

 

中學

拔萃男書院,全港排名分別是2,九龍城排名分別是第一,直資排名分別是2 。名人校友輩出,採用英文教學、學生多才多藝,常為學校在校際音樂,朗誦節及田徑比賽等比賽贏取獎項。

瑪利諾修院學校(中學部) 擁有超過87年優良傳統的資助中學,採用英文教學,會考成績優異,學校注重學生體育方面的發展,是校際朗誦節、音樂節的頒獎台常客,學位教師比重高、深受家長歡迎,資助學校,學費全免。全港排名9,九龍城排名4。

 

賢文禮士 | 單位

賢文禮士(Parc Inverness) 包括5幢洋房/獨立屋及4座住宅大樓,共提供134個住宅單位。

其中住宅大樓各樓高10層,配置兩部電梯,不設庇護層。由地下/1樓至10樓全屬住宅樓層,每層設1至5夥,合共提供129夥分層單位,實用面積由509至1,979平方呎,樓底高度為3.15至3.4米,大部份單位配置露台、工作平台、窗台。

而分層單位間隔涵蓋1至4房,包括:

一房戶:1房2廳、1房2廳連儲物室
兩房戶:2房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)及儲物室、2房2廳(連套房)及儲物室連廁、2房2廳(連套房)及雙儲物室等多種
三房戶:3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、3房2廳(連套房)及雙儲物室加儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及雙儲物室加儲物室連廁等多種
四房戶:4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室加儲物室連廁等多種

戶型有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶及連花園戶等四種
標準戶共有102夥,樓底高度由3.15至3.4米,實用面積為538至1,979平方呎,間隔包括1至4房,當中以3房戶為主打,佔52夥,實用面積由1,068至1,964平方呎;1房戶只設3夥,實用面積分別538及615平方呎;而兩房戶有22夥,實用面積由813至974平方呎;4房戶則有26夥,實用面積由1,514至1,979平方呎。

全部單位配置29至65平方呎露台;而除了1座5B室外,其餘單位設有8至41平方呎窗台,同時大部份單位另帶15至16平方呎工作平台。

連平台戶只有10夥,分別位於第1至3座1樓、第1、2座9樓及第1座5樓,樓底高度為3.15米,實用面積由509至1,696平方呎,其中1房戶只設1夥,實用面積為509平方呎。戶戶配置37至481平方呎平台、9至40平方呎窗台;部份單位另設有65平方呎露台、15至16平方呎工作平台。

頂層連天台戶則設13夥,分佈於各座10樓,樓底高度為3.15米,實用面積介乎1,156至1,733平方呎,各配置918至2,071平方呎天台、47至83平方呎梯屋及15至16平方呎工作平台;部份單位另設有25至65平方呎露台、25至41平方呎窗台。

連花園戶僅設4夥,位於第5座地下A至E室,樓底高度為3.5米,實用面積由1,373至1,677平方呎,戶戶配置175至927平方呎花園及28至66平方呎窗台;A及B室另設有80或81平方呎平台。

洋房各樓高4層
項目設有5幢洋房/獨立屋,分為A至E號屋,各樓高4層(地庫一層、地下、1至2樓),實用面積則介乎3,452至4,380平方呎,樓底高度由3.5至5.7米,間隔全屬4房2廳(連3套房)及儲物室連廁。

各洋房均設有獨立電梯及配置732至2,309平方呎花園、916或1,177平方呎天台、46或102平方呎梯屋和42至59平方呎露台。值得一提的是戶戶天台還裝置了私人泳池。

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