Down Town 38 l 九龍城新盤 l 九龍城樓盤

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Down Town 38 | 景觀

項目單位以望周邊樓景為主。

Down Town 38 | 交通

項目鄰近港鐵沙中線馬頭圍站，估計大圍至紅磡段於2019年通車，而紅磡至金鐘段預料於2021年通車。現時於馬頭角道及馬坑涌道有多條巴士路線，穿梭港九新界多處地方。而位於東面約10餘分鐘步程的九龍城渡輪碼頭，亦提供至北角的渡輪航線。

Down Town 38 | 會所設施

項目於3樓設有面積約1,801平方呎住客會所，提供游泳池等設施。另有佔地約6,060平方呎有蓋花園及綠化空間。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。

Down Town 38 | 生活配套

樓盤在地下至2樓設有商舖，面積約達1.76萬平方呎。而附近多個新盤包括喜築、喜點均設有商場或商舖及餐廳；同時在馬頭角道、北帝街及譚公道一帶民生商店、食肆林立，並座落多間超級市場、銀行及政府合署；北面的8度海逸酒店及東邊的翔龍灣廣場，亦提供多元化飲食、購物選擇。樓盤附近有土瓜灣體育館；面區內另有海心公園、宋王臺花園、天光道網球場及遊樂場供公眾使用。

Down Town 38 | 校網

九龍城亦有多間中小學名校及國際學校，方便子女就學。

小學

喇沙小學，名人校友輩出、採用中文（包括:普通話）及英文教學、學生多才多藝，常為學校在校際音樂，朗誦節及田徑比賽等比賽贏取獎項。學生多升讀直屬的喇沙書院。全港排名4，九龍城/何文田/紅磡 41校網排名1，資助排名1 。
瑪利諾修院學校（小學部）擁有超過87年優良傳統的資助小學，採用英文教學，派位成績優異，學校注重學生體育方面的發展，是校際朗誦節、音樂節的頒獎台常客，學位教師比重高、深受家長歡迎，學生多升讀直屬的瑪利諾修院學校（中學部）。資助學校，學費全免。全港排名12，九龍城/何文田/紅磡 41校網排名2，資助排名3 。

中學

拔萃男書院和協恩中學，兩間全港排名分別是2和４，九龍城排名分別是第一和第二，直資排名分別是2和４ 。兩間都名人校友輩出，採用英文教學、學生多才多藝，常為學校在校際音樂，朗誦節及田徑比賽等比賽贏取獎項。

Down Town 38 | 單位

Down Town 38 的地盤面積約為1.17萬平方呎，總樓面面積約為9,780平方米，包括約8.77萬平方呎住宅樓面面積及約1.76萬平方呎商業樓面面積，將建有一幢住宅大廈。大廈樓高25層，不設庇護層，共配置三部升降機。

大廈的5樓至頂層28樓屬住宅樓層，每層各設8至11伙單位(5至27樓各設11伙；28樓只設8伙)。整個項目合共提供228伙分層住宅。

單位的實用面積介乎280至561平方呎，樓底高度由2.7米至4.05米，間隔涵蓋一至三房，當中包括：1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室等多種。