「合約精神」趕絕人 無生意被迫交租

去年的暴力衝擊已傷及香港經濟的元氣，今年初再爆發新冠肺炎，小商戶的營商環境雪上加霜，人工、雜費都可以調控，但偏偏每月最大的租金開支慳無可慳。尖沙咀加連威老道的樓上舖因生意一落千丈，無力交租，更有被業主追租追到破產收場， 也有到處籌錢只交到七成半租金，竟被業主追交欠款利息，而且業主一句「合約精神」，不肯減租之餘，商戶明年更要按合約規定逆市加租15%，被迫到死角的小商戶說：「毫無人情可以講，最衰係佢（業主）自己要求人哋合約精神；當要佢履行業主責任維修單位時，就左推右搪。」

業主和租客是唇亡齒寒的互相依存關係，但逆市下總有一些業主較短視，只着重眼前的利益。Don去年2月以4.5萬元承租加連威老道樓上舖位，開設香水店。開業4個月就撞上6月的修例風波，生意額大跌一半：「尖沙咀係衝突嘅重災區，加連威老道成日封晒路，都無人行點會有客？」Don當時已向業主提出減租的請求，惟對方以一句「合約精神」拒絕。

唔係要減租 想要時間喘息

至去年底，Don的生意稍有起色，減租一事不了了之；惟今年初，疫情爆發，Don再向業主懇求減租，並提出雙贏方案：「我同業主代理講，4.5萬元租，你每個月收少一兩萬元，明年或下一份租約，我每月多交一兩萬元。其實我唔係要減租，而係想要時間去喘息。」

不過，Don收到的回覆又是「要跟返合約」，最終租金仍是「一蚊都唔減」。

疫情反反覆覆，Don的生意大跌七成至八成，現時每月蝕近4萬元，積蓄也用作補貼租金，但實在難頂，只能交約七成五租金，業主馬上出律師信追租兼罰息，Don只好向親友借貸交租，還要繳交3,000多元的利息。Don直言：「隔籬幢大廈全部單位都減晒租，我哋呢一幢，全部單位係咩都無減。」

Don原本以為捱到明年租約完結，噩耗就結束，誰不知原來他簽的是3年死約，合約規定明年2月起，租金由4.5萬元加至5.2萬元，逆市加租15%：「當初我同地產代理講明係簽兩年死約加一年生約，代理畀一份40幾頁英文合約我，話啱㗎啦，照我哋意思去訂合約，我信佢就簽咗，點知原來係3年死約。」Don也曾跟業主談判，希望可讓他中途退租，但回覆又是一句「合約精神」。

指叫業主依約維修 突無「合約精神」

Don指控，業主一直講「合約精神」，但其店有僭建、漏水、石屎剝落等問題，Don多番要求業主修繕，對方卻不斷拖延：「叫佢做維修就突然無晒『合約精神』，喺度左推右推。」Don樓上的拳館因欠租近17萬元而被業主入稟，據悉租客選擇破產了事。