今日地產新聞摘要

【文匯報】報導，樓市活力重現，全年料升10%。內地與香港全面復常通關近半年，帶來的經濟效應持續發酵，將令樓市「撥雲見日，重見青天」。美聯昨日發表下半年樓市展望，指下半年加息周期將告結束，以及經濟復常等四大利好因素推動下，後市將重拾上升動力，維持全年樓價升約10%至15%預測。該行認為，銀行對按揭業務的取態轉趨正面，加上樓按市場競爭激烈，各銀行為追趕按揭業務，在息口轉趨穩定下預料銀行新造按揭「回贈」增加，以及住宅租金回升等推動下，皆有利樓市表現。

【HK01】謂，美國暫停加息，萊坊︰實際按息已累積一定升幅，港樓短期受壓。美國聯儲局宣布暫停加息，萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計本港銀行同業拆息（H）升勢會稍為喘定，但現時高息口環境下將繼續影響新按揭成本。自去年起，實際按息已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，部分中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試，短期內令樓價受壓，特別是二手樓價。

【大公報】言，十大屋苑半月僅37成交，大跌三成。受加息及新盤連環搶客衝擊，二手交投近冰封，《大公報》綜合物業代理資訊，十大屋苑上半月只有37宗買賣成交，按月跌近三成，連跌5個月。業界表示，今年初通關後，小業主趁樓價回升收窄議價空間，情況與新盤低開背道而馳，令部分二手客轉投一手市場，其餘準買家則觀望未來2個月議息結果，未敢貿然入市，導致二手陷膠着狀態，料下月議息前二手難以扭轉，樓價難免受壓。

【東方日報】指，港超級豪宅買賣首季67宗，全球次高。2023年各地經濟陸續復常，大額豪宅成交亦增加。有最新研究報告顯示，今年第一季全球12個城市共錄417宗超級豪宅買賣，該類成交每宗涉額折合約7,800萬元以上，數量按季增長約11%。期間以杜拜最活躍，錄88宗同類交易，香港亦錄67宗屬次高。

【星島日報】曰，細價新盤突圍，吸各路客源。市區單幢新盤搶推，繼莊士中國旗下鴨脷洲弦岸日前開價後，昨日首度進行收票，市場稱項目已獲足額認購；此外協成行位於筲箕灣的傲華亦加緊推盤步伐，昨日亦開放示範單位，料最快下周開價，首批將推出不少於50伙；佳明集團土瓜灣明雋亦趁機出擊，目標吸納年輕買家，料下周上載樓書及開放示範單位，首批推出30伙，料以較優惠推出。

【晴報】說， 發展商擁千公頃農地，何永賢冀補地價優惠激活使用。政府日前公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，容許發展商以私人土地補地價參與。房屋局局長何永賢昨稱，公開資料顯示，私人發展商有約1,000公頃農地，期望以補地價優惠，即收市價3分1為誘因，激活相關農地和未發展的住宅用地，參與發展「樂建居」。

【信報】稱，古洞粉嶺北申換地延長至年底。民建聯新界北議員劉國勳在立法會提出口頭質詢，指政府提出「加強版傳統新市鎮發展模式」，原本上水古洞北、粉嶺北發展區的原址換地申請限期為6月30日，詢問當局會否延長有關申請限期。發展局局長甯漢豪【圖】回應稱，原址換地申請期限將延長至12月31日，以便雙方有更多時間進行討論；對於下調補地價標準金額，實際數目於本月公布。

【明報】稱，首都拆主力牆後首錄租賃，市價租出，同座兩房月租1.55萬，實呎30元。將軍澳日出康城首都第6座拆卸主力牆事件於上月被揭發，隨即轟動全城，除一度令該座睇樓活動冰封外，買賣或租賃交投亦同時絕迹，涉事單位更被銀行暫停估價，市民除了憂心該座樓宇結構安全外，一眾業主亦擔心影響買賣及租賃。不過，屋苑近日終錄拆卸主力牆事件後首宗租賃成交，單位同位於涉事的第6座，一個中層兩房單位以月租1.55萬元租出，屬市價水平，暫未見租金大幅調整。