今日地產新聞摘要

【東方日報】指，住宅交投季挫13%，全年樓價最多看升7%。港元拆息高企，住宅買家入市意欲降低，交投明顯較通關初期放緩，有市場報告指，今年第二季住宅成交宗數較首季跌約13%，料全年樓價升幅約3至7%。戴德梁行昨發表香港房地產市場2023上半年回顧及展望，第二季本港住宅物業成交宗數約12,200宗，比2022年同期跌約18%。另外，季內發展商繼續積極推盤，當中不乏大型新盤貼市開價，分薄了部分二手市場的購買力。

【信報】稱，美聯估住宅租金全年漲8%。政府積極「搶人才」，美聯物業預期住宅租務市場將受帶動，今年全年私人住宅租金可升8%，勢創2012年上升15.8%以來11年最大漲幅。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，該行追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交而編訂的「租金走勢圖」，今年5月租金錄得約0.9%按月漲幅，連升4個月；惟同月私人住宅樓價受新盤以吸引價推售和息口走勢未明朗等因素影響而出現整固，料「樓價跌、租金升」的背馳情況短期內持續。

【文匯報】報導，美下半年續加息 港P或加0.25厘。雷智顏指出，由於美國有可能於下半年加息0.5厘，該行預測本港銀行同業拆息（HIBOR）仍未見頂，HIBOR有可能跟貼美息，最優惠利率（P）有機會一次過上調0.25厘，或分開兩次加。她認為本港樓市今年下半年或有6%下跌空間，抵銷上半年的升幅，但相信全年整體樓價仍會持平，而且由於現時利率處於高水平，加上本港經濟未見強勁反彈，籲買家審慎入市。

【大公報】言，聯儲：大多數委員贊成重啟加息。美國聯儲局雖然在6月份的會議上暫停加息，但是，6月份會議紀錄顯示，絕大多數委員預計仍要進一步收緊政策。在會議紀錄公布後，預期7月份加息0.25厘的機會率，升至超過九成，與公布前的比率大致相同。

【HK01】謂，港樓牛市不會重臨？施永青親自解畫僅屬下半年預測、並非永遠。整體樓市走勢再次回落，近日中原集團創辦人施永青出席集團「經理會」時對下半年樓市作出分析，事後又接受傳媒查詢指香港樓市已經歷長達約20年的大升市，個人預計「牛市不會重臨」，言論驚人。不過相隔一日後，施永青在旗下媒體AM730解畫，他指出早前回覆傳媒的一句「牛市不會重臨」並非永遠，只是意指今年下半年。

【明報】稱，滙都I首推125伙，折實均呎1.37萬，低兩年前同區新盤一成，1房441萬入場。踏入下半年，新盤戰打得更火熱，繼港鐵黃竹坑站海盈山後，昨日再有新盤開價。洪水橋近年最大規模的新盤、泛海國際（0129）元朗洪水橋滙都，其中樓花期約兩年的滙都I，昨日以折實均呎1.37萬元首推125伙，1房折實440.92萬元入場，較兩年前長實（1113）同區#LYOS首批折實均呎約1.55萬元低逾一成。項目今早11時起將開放設於荃灣楊屋道Plaza 88內的示範單位，並同步收票。

【星島日報】曰，海盈山參觀現人流快收票。新盤市場氣氛轉趨活躍，發展商提速推盤，當中由嘉里、信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸海盈山，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，項目開價至今，錄得逾3000參觀人次，最快本周六開始收票，有機會下周開售。

【晴報】說，強調已移除即時危險鬆脫物，寶安大廈4日兩塌石屎，屋宇署認檢查時未察覺。旺角道寶安大廈同一單位外牆4日內2次塌石屎及批盪。有議員批屋宇署人員視察馬虎、「睇漏眼」，屋宇署署長余寶美昨承認，批盪剝落位置與早前下墜的簷篷可能有連接位，署方人員日前檢查時未察覺，但會「經一事長一智」，強調署方已移除肇事單位有即時危險的鬆脫物，政府承建商則在大廈面向行人路方向搭棚保障行人安全，並檢視其他單位的違例僭建物，並將鬆脫部分移除。