今日地產新聞摘要

【文匯報】報導，大行：美減息或少於預期，明年市場更波動。踏入12月，多間機構發表2024年展望，對於市場聚焦明年美聯儲減息步伐，不少大行均預期美聯儲減息次數可能較市場預期少，幅度亦會相對較過去20年為小。其中貝萊德旗下貝萊德智庫形容，市場對明年減息幅度的押注可能過度樂觀，提醒市場對減息的希望存在落空風險，意味當減息次數少於預期，明年全球市場將經歷更大波動。

【東方日報】指，買樓風險高，市民紛轉租。細單位3.2厘回報 連升5個月，逾9年高。本港住宅樓價顯著下滑，租金則受惠通關及專才計劃而連月回升，帶動回報率節節向上。其中，實用面積約431方呎以下細單位，截至今年10月回報漲至3.2厘，罕有連升5個月，為2014年5月以來逾9年最高，追貼定存息口。市場人士預計，樓市持續疲弱下，租金回報會持續上升。

【明報】稱，連續兩月預售零新申請12年首見，已批未推涉1.5萬伙，減辣後發展商對後市仍觀望。樓市下半年吹淡風，受息口、環球和內地經濟放緩等因素挾擊下，發展商亦放慢申請預售樓花步伐，以推遲開盤時間。地政總署資料顯示，上月僅房協元朗洪水橋資助房屋新申請預售300伙，私宅卻連續兩個月「零申請」，屬12年來首見，對上一次出現類似情况要追溯至2011年6月至9月，當時曾連續4個月「零申請」。

【星島日報】曰，經濟好轉明年樓市逐步回升。今年樓市受加息及新盤接連低開夾擊，路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，年內樓市受不同因素影響，市場信心不足，準買家持觀望態度，預期在經濟復甦下，加上息口明年初料見頂，年中起漸回落，對本港樓市有正面影響，相信明年樓市會比今年好，料後市仍會逐步向升，當中豪宅物業供應少，可看高一線。

【HK01】說，11月3項新盤獲批預售，按月多近八成，鷹君何文田站兩期涉990伙。政總署公布，11月份有3個新盤獲批預售樓花同意書，合共涉1,072伙，較10月時獲批的601伙，按月增加471伙或78.4%。當中鷹君與港鐵合作的何文田站上蓋第2A及2B期皆獲批預售，其涉及990伙，當中2A期涉418伙、2B期涉572伙，預計落成日期2025年3月31日。

【信報】稱，HENLEY PARK擬引提前付清樓價回贈。恒地九龍東啟德HENLEY PARK擬提供新付款計劃吸客。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，同系THE HENLEY系列上月推出特長成交期付款計劃，提前付清樓價可享現金回贈，推出後隨即吸引專才入市，稍後有機會將該計劃引入HENLEY PARK。