今日地產新聞摘要

【文匯報】報導，新居屋下周揀樓，大單位料最搶手。「樓王」啟悅苑單位遠眺維港售494萬，朗天苑149萬可做業主。房屋委員會昨日在網上及樂富客戶服務中心公布新一期居屋的售樓書和價單，第一批買家預計下周三（31日）揀樓。今期居屋有6個新盤，包括啟悅苑、安楹苑、安麗苑、安樺苑、兆翠苑及朗天苑，共推出超過9,154伙，將於明年至後年落成，以市價六二折發售。

【HK01】說，美聯：去年首11個月私樓落成量按年大減逾3成，支持租金向上。去年11月份私人住宅落成量錄3,238伙，較10月480伙按月大幅回升約5.7倍，創22個月新高。美聯指，雖然11月落成量按月大升，但若以去年首11個月合計亦只有13,808伙，比起2022年同期20,108伙大幅減少約31.3%。與差估署預測去年全年19,953伙亦只佔約69%，與全年目標仍有逾6,100伙的差距，料去年全年落成量將難達標。

【星島日報】曰，何文田朗賢峯搶新春檔期。尚有不足3周便是農曆新年，多個大型項目為新春檔期積極部署，由鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目第II期，發展商昨日為項目命名為朗賢峯，項目分兩期發展共提供990伙，發展商正積極籌備，於稍後推出，今年不少鐵路盤部署推售，分布於港九及新界，共涉逾7300伙。

【明報】稱，港鐵6新盤獲批預售仍未推涉5512伙，佔整體一手市場約三成，港鐵：發展商會按市况有序推盤。以鐵路沿線為賣點的港鐵住宅項目，過去一直受市場追捧。不過隨着近年樓市回調，各大發展商在放緩推盤步伐下，港鐵與發展商合作的6個新盤、共逾5500伙，先後已獲批預售樓花同意書，但仍遲遲未推出市場，佔一手整體市場已獲批預售而未推出約1.8萬伙的約三成。

【信報】稱，萬科牛頭角定富街建單幢樓獲批。屋宇署去年11月批出9份建築圖則，當中包括4個市區單幢項目，其中萬科香港牛頭角定富街45至79號地盤，獲准興建單幢商住樓宇，總樓面面積約9.34萬方呎。上述定富街項目，前臨觀塘道，步行往港鐵牛頭角站需時約5分鐘，是由兩組分別於2022年11月和2023年4月循強制拍賣統一業權的舊樓組成，已完成拆樓工程，去年11月獲屋宇署批准興建1幢23層商住樓宇，總樓面面積約9.34萬方呎。

【大公報】言，商舖情報，謝斐道全幢招標放售，估值4億。資深投資者黎永滔看準近期該區商業活動頻仍，趁勢放售銅鑼灣謝斐道512號全幢物業，項目上季估值約4億元，委託中原（工商舖）獨家代理負責項目招標事宜，截標日期為3月20日。

【東方日報】指，玫瑰苑獲准重建8層高住宅。發展商近年積極收購市區舊樓，屋宇署公布最新批出的建築圖則，亦以該類項目為主，其中新世界發展旗下九龍塘玫瑰苑，獲准重建為一幢樓高8層的分層住宅。屋宇署於去年11月批出9份建築圖則，其中上述項目位於玫瑰街23至34號，獲批發展分層住宅，另設一層地庫，總樓面約11.68萬方呎。資料顯示，發展商於2022年11月透過強制拍賣，以底價20.75億元統一物業業權。