今日地產新聞摘要

【文匯報】報導，高息兼新盤低價搶客樓價下半年或跌5%。本港4間大型銀行昨日維持港元最優惠利率（P）不變。業界相信，港P要待美國減息後才會調整，港息最快今年末至明年首季下調，按息屆時有機會見4厘或以下水平。香港金融管理局重申，港元拆息（HIBOR）在往後一段日子可能仍會處於較高水平，提醒市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。

【HK01】報導，香港樓價連續14年全球最難負擔，不吃不喝16.7年才付清樓價。國際公共政策顧問機構Demographia公布2024年度國際住宅負擔能力（International Housing Affordability）報告，香港連續14年成為全球樓價最難負擔城市，不過去年香港樓價大幅下跌，負擔比率由2023年的18.8倍，下降至最新的16.7倍，意味市民要不吃不喝16.7年才能付清樓價。

【大公報】言，新盤半年成交額破千億，達去年九成。撤辣效應一石激起千重浪，原本氣氛低迷的新盤市場絕地反擊。造就上半年一手（截至本月11日）成交逾8200宗，吸金額突破1000億元，佔去年全年分別逾80%及逾90%，料上半年埋單可達9000宗及吸金1100億元，成交金額提早半年達到去年全年目標。

【明報】稱，利嘉閣料今年樓價最多挫一成。即將踏入下半年，地產業界對下半年樓市後市不甚看好。利嘉閣總裁廖偉強表示，長遠雖然看好本港樓市可在內地經濟復蘇刺激下，轉趨平穩向好，但上半年的2%至3%樓價升幅已被蒸發，並料倒跌3%至4%，下半年樓價或再跌5%，即全年樓價跌幅達8%至10%。

【東方日報】指，撤辣後960宗損手。樓價繼續下沉，市場錄得撤辣後最大宗虧損個案，內地房企前高層劈價沽出北角柏傲山特色戶，5年多狂蝕約7,400萬元，蝕幅接近一半。自辣招取消後，截至5月底短短約3個月，市場已出現至少960宗低於購入價二手買賣，期內蒸發樓價金額超過17億元。

【信報】稱，伯恩總裁斥6000萬，購開源道福昌2樓。伯恩光學總裁楊建文或相關人士再入市觀塘工廈物業，剛斥資6000萬元購入觀塘福昌大廈2樓全層工廈。 資料顯示，觀塘開源道63號福昌大廈2樓全層，建築面積約10737方呎，楊建文或相關人士以6000萬元入市，呎價約5588元。原業主於2005年10月以1450萬元購入，持貨19年後沽出，賬面大賺4550萬元。

【星島日報】曰，簡約公屋6．24起申請，月租最低740。第一期「簡約公屋」項目最快明年第一季入伙，房屋局局長何永賢昨日宣布，約8.5萬名合資格人士將陸續收到由房屋局寄出的申請表，於本月24日起接受申請，有意申請者於下月15日或之前交表會被優先處理；局方會以計分方式安排申請者的優先編配次序，有4個加分點，包括選擇「擴展市區/新界」項目、家有長者或初生嬰兒等，首批獲編配人士會於今年第4季收到通知。租金方面，元朗攸壆路項目最平1至2人單位月租僅740元；牛頭角彩興路1至2人單位，租金則約1110元。