今日地產新聞摘要

【文匯報】報導，簡樸房明年立法，60%劏房戶有望上樓。新一份施政報告提出制訂「簡樸房」出租制度，最快4年後逐步取締不達標的劏房，料逾3萬個現有劏房單位需改裝始能達標，受影響住戶的安置問題始終是公眾關注的焦點。香港特區行政長官李家超昨日在電台節目上強調，目前的公屋建屋量已逐漸克服頭輕尾重的問題，會針對特別個案處理，不希望有人因新制度而無家可歸。特區政府財政司副司長黃偉綸昨日在記者會上強調以數據說話，現有的11萬劏房戶中，屆時60%有資格上樓，並遇上未來5年是公屋供應豐收期，有信心可安置他們。政府初步計劃明年內完成立法，第四季起登記。之後有兩年寬限期供業主改裝，若之後仍違規經營，政府考慮罰則至少判囚兩年。

【東方日報】指，強積金作置業首期，政府稱不排除可能性。政府在剛出爐的《施政報告》推出多項穩定樓市措施，被指偏重豪宅交投及青年置業。市民林先生昨日表示，青年未能上樓的問題是無法支付首期，政府應推出強積金作置業首期的措施提供幫助。就此，政府表示強積金的本意是為市民提供退休後的生活保障用途，當局正展開研究，對強積金作首期的建議「不會排除任何可能性」。

【大公報】言，洋房8.5億成交，港島今年新高。新一份施政報告放寬按揭成數，並允許「新資本投資者入境計劃」買住宅物業，提振置業人士與投資者信心，市場交投即時轉旺，新盤市場錄得大額成交，壽臣山15號洋房以8.45億元成交，創今年港島區一手洋房新高。二手市場亦見買家加快入市步伐，康怡花園單日錄3宗買賣，而東涌區亦有4宗。地產代理表示，施政報告全方位激活樓市，增加物業市場流轉，令樓市更穩健發展。

【明報】稱，DOUBLE COAST I上樓書，最快下周開價。啟德續成新盤主戰場，會德豐牽頭、位於啟德跑道區DOUBLE COAST I，在《施政報告》出台後上載樓書，最快下周開放示範單位及開價，有望本月底至11月初開售。對於近期有發展商宣布將貨尾提價，會德豐副主席兼常務董事黃光耀稱，旗下部分項目有條件加價，但加幅會較溫和，現階段欲「做多啲生意先」，提高成交量。

【HK01】報導，渣甸山五千呎獨立屋2.3億放售，意向呎價6.2萬，較上年劈價逾4成。施政報告利好豪宅市場，山頂獨立屋獲委托放售。舖位投資者劉軍持有的渣甸山畢拉山徑50號金碧園一幢獨立大屋，最新推出市場放售，意向價約2.3億元，呎價62,681元。物業曾於去年叫價4億元放售，現叫價大幅減價超過4成。

【星島日報】曰，黃金海灣，意嵐限量加推每呎1.13萬。旭日國際旗下屯門青山灣段臨海大型項目黃金海灣．意嵐，昨加推新一張價單合共70伙，涵蓋開放式至3房單位，折實售價230.1萬起，折實平均呎價11336元，最快下周開售。

【信報】稱，羅素街地舖租24萬升兩成。銅鑼灣羅素街舖租由低位反彈，現時由本地家庭用品及廚具品牌天上野租用的地舖，租約快將到期，近期獲化妝品店預租，月租24萬元，租金上升兩成。 上址為羅素街26號地下，建築面積約1000方呎，天上野於2022年初疫情期間承租，月租約20萬元，呎租約200元。