今日地產新聞摘要

【明報】稱，何永賢：擴資助屋比例，首置不封頂，申一人公屋青年較2020年減22% 稱因整體房屋供應夠。近年香港青年被指「躺平」申請公屋，房屋局長何永賢昨接受本報訪問時表示，現時本港30歲以下一人申請公屋宗數較2020年下跌約22%，料與房屋供應充足等有關，有助他們轉移目標至其他房屋市場；又稱當局盼擴大房屋階梯「中間部分」、即資助出售房屋，助社會上流。她又表明不為港人首次置業計劃（下稱首置計劃）供應「封頂」，亦未擬重設香港家庭自置居所目標，稱需為置業階梯保持靈活性。

【大公報】言，優化投資移民計劃，豪宅交投旺。施政報告公布後，樓市有雨過天晴的感覺。今年2月公布的財政預算案宣布全面撤辣，到新一份施政報告再放寬按揭成數，同時優化新資本投資者入境計劃，容許投資移民購入住宅。樓市好消息接蹱而來，樓價能否止跌，還看經濟。

【東方日報】指，農地濫用成風，擅作車場3擒3縱。規劃署及地政總署對土地違例發展個案，在執管流程和力度工作未如理想，執法手鬆！規劃署在2018至2023年期間，就違例發展每年平均發出超過3,000張通知書要求糾正，惟按年的遵辦比率低至69%。申訴專員公署檢視多宗個案，有土地持有人3年內3度違例，擅自將農地變儲物及停車場牟利，規劃署雖有執法，經3度懲處後，業主亦只被判罰13.74萬元，相較違規用途可獲的逾百萬元收入實在無力，批評現行做法對重犯者欠缺阻嚇力；地政總署亦被指未能識別優先處理個案。兩署表示，會跟進公署的建議，進一步完善執管流程和加強執管力度。

【星島日報】曰，政府未放棄「樂建居」計劃，時機成熟將重推。位於柴灣祥民道的首個私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」項目，今年7月流標收場，至今未有新動向，但《施政報告》附篇卻列明房屋局會繼續推展項目。房屋局局長何永賢強調，私人發展商對項目仍有興趣，但受到目前時局、樓市氣氛等影響，當局必須小心籌謀，始終不能一廂情願，要「郎有心、妾有意」才能成事，時機成熟時會再推出。

【信報】稱，二手私宅獲利比率回升。持貨年期長的業主沽貨比例增加，帶動二手私人住宅賬面獲利比率（下稱獲利比率）按月上揚。美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案（扣除已知內部轉讓和特殊成交等），9月二手成交有約65.8%原業主賬面獲利，連挫兩個月後回升，較8月約63.8%，按月漲約兩個百分點。

【文匯報】報導，雲向快上載售樓書，最快下月開售。新一份施政報告提出一系列支持樓市措施，加上減息周期開始，發展商爭相推盤。永泰地產位於粉錦公路項目命名為「雲向」，永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目已取得預售樓花同意書，會盡快上載售樓書，項目鄰近東鐵線上水站約10分鐘步程，位處北部都會區並可連接大灣區，售價會參考沙田及大圍區樓盤，最快下月開售。

【HK01】報導，沙田圍路住宅地現場收至少6份標書，新地、會地、信置獨資競投。沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界地皮今日（25日）中午截標，地皮最高可建樓面面積達304,188平方呎，主要發展住宅不需興建社福設施。市場預期每呎樓面地價約3,090元至3,950元，地皮估值約9.4億元至12億元。