今日地產新聞摘要

【文匯報】報導，長遠房屋策略定目標，未來十年建宅44萬伙。特區政府昨日公布《長遠房屋策略》（下稱「長策」）周年進度報告，推算下一個十年期房屋總需求為43.8萬個單位，政府因而將供應目標定為44萬個單位。未來供應主要來自北部都會區（包括古洞北/粉嶺北新發展區、洪水橋/厦村新發展區及元朗南發展區）、東涌新市鎮擴展、啟德發展區及其他用地改劃等。與此同時，特區政府房屋局已就「長策」進行檢視，提出三個優化方向，包括持續以供應主導和靈活變通的原則提升房屋供應；完善置業階梯，促進青年置業；以及確保善用公共租住房屋（公屋）資源，鼓勵公屋租戶向上流。

【東方日報】指，優化新資本投資者入境計劃，半億購住宅物業，被指門檻高。政府優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資住宅物業。有議員認為5,000萬元住宅物業投資門檻太高，期望政府提供設較靈活的門檻。當局指截至本月中，收到逾600個相關申請，又指優化措施後投資者能用當中的1,000萬元來滿足3,000萬元的最低淨值投資要求，認為安排合適。

【大公報】言，十大屋苑交投191宗，按月增46%。施政報告出招穩樓市，措施出台逾月帶動各區交投造好，指標屋苑明顯受惠。《大公報》綜合代理資訊，十大屋苑10月成交量暫錄191宗，按月增加46%，多達9個屋苑交投報升，其中鰂魚涌康怡花園買賣屬逾一年半最旺。隨着平價盤被消化，多達6個屋苑平均呎價反彈，有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城均呎按月飆近8%，升幅冠絕十大屋苑。

【信報】稱，私宅轉售獲利比率，上季僅66%，15年低。樓市出現調整，二手住宅獲利比率不斷下跌。利嘉閣地產綜合土地註冊處資料，2024年第三季共錄3089宗私人住宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私人住宅買賣比例66%，較第二季的67.1%再挫1.1個百分點，連跌5季，創2009年第二季以來近62季、即15年半新低。

【明報】稱，上月整體甲廈呎租，按月跌1.1%。商廈市場持續淡靜，仲量聯行昨發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場上月未錄得大宗租賃，淨吸納量為負5.75萬方呎。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如稱，上月整體市場租金按月下跌1.1%，主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌1.6%和0.7%，而灣仔/ 銅鑼灣和港島東租金分別下跌0.4%和0.8%。

【星島日報】曰，新盤「焫㷫」快打慢下月齊搶攻。減息及全面放寬樓按上限至70%「焫㷫」新盤銷售，一眾發展商亦加快推盤部署，預料下月將有7盤推售，共涉逾2200伙，當中最矚目近期紅盤之一，由新地發展的啟德天璽．天，發展商正積極籌備下月內推售第2期，同區由會德豐地產牽頭發展的DOUBLE COAST I，亦有機會成為下月首個推售的全新盤。永泰地產上水豪宅項目雲向昨日突擊上載樓書，部署短期推售。

【HK01】報導，九龍灣皓日10伙兩房加價1至5%，入場價896萬起，本周五發售。恒隆地產（0101）旗下九龍灣皓日今日（28日）更新部份價單，將當中10伙單位售價上調，加幅由1%至5%不等。項目將於本周五發售該10伙單位，並推出4伙招標單位，其餘所有單位則將以原價加推。