今日地產新聞摘要

【文匯報】報導，李家超：政府須牢牢掌控土地主導權。為緩解市民的住屋問題，香港特區政府不懈努力拓地建屋，但坊間有聲音擔心土地供過於求壓抑樓價，或會衍生負資產問題，加重特區政府財政負擔。香港特區行政長官李家超昨日出席行政會議前見媒體時回應指，造地不足會導致供應不足，以及樓價失控和市民上樓困難等問題，強調政府要牢牢掌控土地主導權，「造地動輒需要好幾年，房屋市場要健康發展，主導權一定要在政府手上，因為如果不是這樣做，土地的主導權就變成在利益藩籬的控制之中，這不符合市民利益、不符合香港利益。」

【明報】稱，施永青：樓價止跌回穩機會大。中原集團主席施永青出席簽署儀式時向傳媒表示，今年集團經營收益，除6月有微升之外，在10個月內有8個月見紅。而10月業績按月翻倍，主要是一手新盤開賣成績不錯，成交量由8月約500宗、9月700多宗，增至10月以來約1900宗。

【東方日報】指，樂建居項目流標，當局擬協調包銷。首個私人興建資助出售房屋先導計劃的「樂建居」項目、柴灣祥民道用地於今年7月流標後，政府一直擱置計劃，房屋局局長何永賢昨日出席一個電台節目時主動透露，明白要求發展商負責包銷的策略，令他們會考慮風險問題，「政府內部正做工夫，不排除下次再推出時會另有安排」。有議員表示，發展商對樂建居卻步，涉及投資風險，項目或在6、7年後才落成，「擺銀行收息仲好」，建議當局日後審視時可考慮調整折扣率及研究會否「包底」。當局表示，會審視項目中「不包底」策略，不排除未來會採取其他方法，平衡包銷與樓宇質素。

【大公報】言，華懋10 . 2億奪沙田地，擬建中小單位。上周五（25日）截標的沙田小瀝源沙田圍路住宅地皮，共吸引6家發展商競投，最終由華懋集團以約10.2億元投得。若以每呎樓面地價約3357元計，較3個月前所售的同區住宅地，降價逾15%。華懋表示，計劃利用地皮發展中小型單位，相信對市場有一定吸引力。此外，昨日出現了今年第2個流標項目，市建局宣布收回九龍城啟德道重建項目。

【HK01】報導，啟德道重建項目流標，市建局：長實提額外條款、不作財務評估。減息後首幅地皮截標，市區重建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目9月截標。市區重建局今日（10月29日）表示，經招標遴選小組詳細審議該份標書後，認為投標者在招標條款之上額外提出條款，而該建議的條款與市建局的招標條款存在差異。

【星島日報】曰，屋苑估值止跌回升幅度0.5%至4.3%。新一份《施政報告》推出多項利好樓市措施，如放寬按揭成數等；近期各區指標屋苑價量漸企穩，連帶銀行估價相應調高部分屋苑估值，《星島》追蹤的20個指標屋苑最新估價，當中10個屋苑估值止跌回升，漲幅介乎0.51%至4.3%，為近半年來首見，另有2個屋苑估值按月持平。

【信報】稱，DOUBLE COAST I加推38伙548萬起。九龍東啟德跑道區新盤混戰，會德豐地產牽頭發展的DOUBLE COAST I（DOUBLE COAST發展項目第1期）昨天加推38伙，折實平均呎價18536元，本周六（11月2日）首輪發售68伙。