今日地產新聞摘要

【明報】稱，料啟德要再經10年始發展成熟。會德豐地產多年來在九龍東積極發展多個住宅及商業項目，集團有份參與現有及興建中的住宅項目共逾2.2萬伙，當中啟德跑道區有5個與其他發展商合資的住宅項目，涉逾7500伙。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，以集團過往在九龍站及將軍澳的發展經驗作分享，認為要發展新區並不容易，需要時間發展，啟德區至今已發展了約10年，料再經過多一個10年，整體發展才會成熟。

【文匯報】報導，彩虹邨分三期重建，騰出土地擴容道路。在香港有60年歷史的彩虹邨重建方案出爐。全邨11幢大廈、7,400伙單位將分三期清拆及重建。首期涉及碧海樓、金碧樓及丹鳳樓約2,030戶，最快2028年遷出，受影響住戶可選擇搬往附近新美東邨，或優先認購宏照道的綠置居項目。此後第二期、第三期居民則相繼安置入住新建成的彩虹邨第一、第二期，整個重建項目2048年至2049年落成入伙，共提供9,200個單位，較目前增約1,800個。邨內的遊樂場是近年打卡熱點，將會是最後一期清拆的範圍，未打卡的市民要把握機會留倩影了。

【星島日報】曰，十大屋苑交投量錄225宗按月升51%。新一份 《施政報告》推出多項利好樓市政策，如放寬按揭等，加上在減息加持下，刺激不少用家投資者加快入市步伐，據統計十大屋苑按月成交量表現全面報升，幅度介乎6.7%至125%，均已超上月水平；而總成交量暫錄225宗，對比上月149宗急升51%。

【大公報】言，二手回暖，元朗買賣月飆六成。施政報告出招撐樓市，各區二手交投隨即升溫，元朗、沙田大圍及馬鞍山區成交量均按月爆升約六成。市況回暖，部分屋苑造價反彈，東涌藍天海岸兩房戶造價重上「6字頭」，較同類上月成交價急彈近60萬元，升幅逾一成。

【東方日報】指，新盤成交飆3倍，價量7個月新高。減息效應刺激之下，新盤市場於10月錄得約2,900宗成交，按月急增逾3倍，價量齊創7個月新高。新鴻基地產(00016)多盤齊發積極「跑數」，啟德天璽‧天第1期熱賣帶挈，期內樓盤銷售量市佔率高達四成，單月進帳超過138億元。

【信報】稱，內地客入市買私樓，首三季8133宗新高。今年2月樓市撤辣，加上積極「搶人才」，中原地產指出，首三季全港一二手私人住宅市場（下稱私宅）共錄得33915宗買賣登記，其中8133宗或約24%屬於「普通話拼音買家」（下泛稱內地客）入市個案，涉及金額為906億元，中原地產表示，宗數和金額均創該行有相關紀錄以來的同期新高。

【HK01】報導，今年落成新盤63%單位未賣出，料年底售出比例不足四成半。本港樓市交投淡靜，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，預計2024年落成的私人住宅，截止於今年第三季有63%單位尚未售出。由2014年至2022年，每年第三季同年落成的一手售出比例皆逾五成半，2018年第3季更曾經高逾八成。惟近兩年售出比例持續下跌，由以往平均近七成，跌至2023年的43.2%，2024年再跌至37.2%，創11年新低。