今日地產新聞摘要

【東方日報】指，八成大屋苑估價升。香港跟隨美國減息後，市場交投明顯好轉，銀行估價止跌回升。20個大型二手屋苑單位，過去一個月佔八成的估價報升，當中更有4個項目反彈幅度達4%或以上，並以牛頭角得寶花園及將軍澳新都城單位表現最好，估價按月錄約4.7%及約4.2%的增長。

【信報】稱，大手客佔新盤成交12% 鍾情啟德，首10月狂掃1719伙 涉逾300億。政府今年兩度為樓市鬆綁，令一手住宅市場兩度掀起巨浪，成交量單月爆升，當中得力於大手客包括一次過買入6伙或以上、俗稱「西餅客」的投資者湧入市場掃貨。本報整合發展商及市場消息，今年首10個月全港一手市場最少錄得610組大手買家入市，共掃入1719個住宅單位，相當於期內一手總成交的約12.2%。

【星島日報】曰，「高才通」見成效 有助租金趨升。樓市受惠於減息、全面放寬7成樓按上限下，新盤首當其衝，於10月份成交量突破3000宗，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，政府推出「高才通」等多項計劃吸納人才來港，加上非本地生來港就讀，有助租務市場，令租金向上，利好因素連環出台，令市場潛在買家重新考慮入市，將釋放資金重新投入樓市，帶動投資者入市步伐加快，料樓市未來將平穩向上，並較看好豪宅未來發展走勢。

【明報】稱，上月商舖租賃323宗，按月升近兩成。本港旅遊業近日稍見復蘇，上月國慶黃金周訪港旅客數字增加，較2023年十一黃金周期內人次上升約一成，並帶動零售市道回暖；據中原（工商舖）統計，上月商舖市場共錄約323宗租賃成交，較9月錄約271宗，按月升52宗或19%；同期涉成交金額約3091萬元，較9月錄約2386萬元，按月升705萬元或近30%。

【文匯報】報導，「簡樸房」漏網魚，「籠民」盼規管籠屋。香港特區行政長官上月中在新一份施政報告提出透過建立「簡樸房」規管制度，以逐步取締劣質劏房，惟並不涵蓋現時受《床位寓所條例》規管的床位寓所（即籠屋）。有蝸居於狹小出租床位的「籠民」昨日表示，籠屋居住環境惡劣，聚滿木蝨、蟑螂及老鼠，又不通風，長住下來精神及健康狀態亦每況愈下，質疑為何籠屋不在新的規管制度之內。香港社區組織協會建議香港特區政府擴闊劏房定義，涵蓋籠屋及板間房，並制訂安置政策，保障所有基層住屋權。

【HK01】報導，屯門NAPA三房625萬居屋價急賣，呎價破底僅7千蚊，一手貨勁蝕3成。屯門區成蝕讓重災區，部分半新盤樓價出現大幅折讓。屯門掃管笏NAPA一伙三房單位最新以625萬元沽出，呎價僅7,659元，不但貼近居屋價錢，更創屋苑歷來呎價新低。原業主於7年前一手買入單位，帳面需蝕讓260.5萬元離場，蝕幅近3成。

【大公報】言，碧華花園揸11年蝕15%。近期樓市交投稍有改善，但減價賣樓仍然持續，其中九龍塘老牌豪宅屋苑碧華花園，錄得1宗業主持貨11年，賬面蝕近400萬元的成交個案。