今日地產新聞摘要

【東方日報】指，德福533萬成交，3年跌價32%。二手樓價跌勢持續，即使港鐵站上蓋大型私人屋苑，近年入市的業主都要蝕賣沽貨，九龍灣德福花園單位以約533.8萬元成交，約3年帳面貶值約32.9%。市場消息透露，上址為I座低層戶，實用面積約538方呎，成交呎價約9,922元，再次低於一萬元關口。原業主於2021年購入上址，帳面跌價逾260萬元。

【HK01】報導，地監局行政總裁韓婉萍年底離任，前社署署長梁松泰明年初繼任。地產代理監管局（「監管局」）今日（19日）公布，現任行政總裁韓婉萍將於今年底離任，其繼任人為梁松泰，並將於2025年1月1日正式出任行政總裁。

【信報】稱，天鑽錄短炒 三個月速賺百萬。二手乍現短炒成交，大埔天鑽一個2房戶剛以628萬元沽出，除樓價較銀行網上估價高32萬元或5.4%外，原業主入市僅約3個月賬面速賺100萬元，獲利18.9%。 美聯物業助理營業董事林奕俊說，上述短炒的天鑽12座低層C室，實用面積524方呎，2房間隔，原業主於上周五（15日）以638萬元放售。

【明報】稱，澐璟本月沽6伙，吸金2.5億。新盤市場交投氣氛雖平淡，但多個啟德跑道區新盤均錄得成交；華潤置地（海外）及保利（0119）合作的澐璟，最新售出第8座32樓A室，實用1523方呎3房1套間隔，成交價逾5498萬元、實呎3.61萬元，據成交紀錄冊顯示，買家享180日成交期，並有1個車位認購權等優惠。澐璟本月至今暫售出6伙，吸金總額約2.5億元。

【星島日報】曰， 利好消息帶動投資客趨升。新世界近期主力推售啟德柏蔚森，銷情不俗，新世界何家欣表示，柏蔚森推售後迎來減息及《施政報告》全面放寬物業按揭成數上限至70%，除帶動整體成交量彈升，最明顯為投資者入市比例上升，相信主要受到入市成本降低，以及租金回報逐步攀升所致，在利好因素推動下，相信一手市場至年底，市場上全新項目將陸續推售，成交量有望維持，料樓市未來將平穩向上。

【大公報】言，滙都2期均呎1.04萬，較首期開價賣平24%。泛海（00129）經過近一年減價賣元朗洪水橋滙都Ⅰ（樓盤第1期）後，現趁樓市氣氛稍好轉，決定急推滙都Ⅱ（樓盤第2期），首批81個單位的平均折實呎價約1.04萬元，雖較去年第1期的首批單位低逾24%，但已與促銷中的第1期貨尾單位造價相若。該批單位會在本周六即場登記抽籤後揀樓。

【文匯報】報導，101 KINGS ROAD周六發售157伙。宏安地產旗下北角「 101 KINGS ROAD」昨天再加推26伙，折實平均呎價25,761元，比上一張價單加價5.4%。宏安地產執行董事程德韻表示，該盤自上周六接受認購登記起，已錄得約1,200票登記，昨天加推單位涵蓋一房及兩房戶，實用面積244至434平方呎，折實價601.9萬至1,187.3萬元，折實呎價23,216至27,357元。該盤至今公布5張價單合共157伙。該盤落實於本周六發售157伙，買2伙以上大手客可優先揀樓。