今日地產新聞摘要

【東方日報】指，港樓價2025看跌5%，料下半年開始回穩。中信里昂預期，明年將是內地及香港樓市穩定之年，認為明年上半年買斷樓宇庫存、美國減息的因素，將成為推動樓市轉勢關鍵，兩地樓價於明年上半年料仍下跌，下半年始回穩，明年全年本港樓價預計跌幅為5%，屆時按揭利率應大降至接近淨租金回報率水平。

【HK01】報導，柴灣兩房居屋補地價298萬沽，呎價7千蚊，月供唔使1萬平過租。息口下降，供樓負擔減少，吸引買家加快入市。柴灣居屋山翠苑一伙兩房單位最新以補地價298萬元沽出，呎價7,863元，低市價約1成。中原地產分行副區域營業經理鄭俊輝表示，上述單位為柴灣居屋山翠苑D座低層4室，實用面積379平方呎，兩房間隔，雖位處低層但景觀開揚。據知，單位已補地價，早前亦以叫價310萬元放盤後獲新買家洽詢。

【明報】稱，屯門43年樓274萬沽，3個月炒貴三成，實呎6828元，6年前做價曾高見428萬。今年9月港銀近年首次減息前，樓市信心薄弱下，有投資者趁機低撈跌幅較深的新界西北細價樓，並於近日短炒勁賺，其中樓齡約43年、屯門單幢樓好發大廈，有兩房單位以近274萬元沽出，實呎6828元，短短3個月樓價炒高三成，升幅跑贏大市之餘，料為「撤辣」以來短炒獲利幅度最勁的二手成交。

【大公報】言，李根興5800萬購半山四房戶。內地一系列穩經濟政策出台，加速經濟向好發展勢頭，本港新盤銷情受惠回暖，大額豪宅頻獲承接，城中名人加快入市。盛滙商舖基金創辦人李根興剛剛為樓市投下信心一票，以5800萬元購入中半山4房豪宅連2個車位。他認為本港樓價已經觸底，受惠內地刺激措施，勢帶動房地產需求，明年豪宅樓價看升5%至10%，強調「全家人對香港的樓市、舖市及經濟有信心」。

【星島日報】曰，又一村花園低層戶3600萬易手。豪宅交投加快，市場消息透露，九龍塘又一村花園一個低層單位，剛以3600萬連車位沽出，原業主持貨逾16年轉售，帳面獲利約1950萬。消息指出，又一村花園B11座低層B室，單位面積1443方呎，最新以3600萬連車位售出，呎價約24948元。翻查成交資料，原業主於2008年10月斥資1650萬買入，持貨逾16年轉售，帳面獲利1950萬，期內物業升值逾1.1倍。

【信報】稱，滙都II添食90伙 折實最平346萬，食正北都概念 4日累沽62單位。港府積極推進北部都會區發展，據報政府在周五邀請中外資企業等過百名代表考察北部都會區，並簽署支持發展意向書。泛海國際（00129）旗下元朗洪水橋滙都II（滙都第2期）食正北部都會區概念，上周六（23日）發售首批81伙，4日累沽62伙或約76.5%。該盤昨天加推90伙，折實平均呎價10381元。