今日地產新聞摘要

【東方日報】指，星展香港對按揭業務審慎。本地破產呈請個案持續高企，星展銀行香港區零售銀行業務及財富管理總監毛安杰（Ajay Mathur）表示，觀察到香港個人及中小企的不良貸款及延遲還款有上升趨勢，估計要待經濟環境進一步好轉才有改善，該行會審慎審批。至於按揭業務方面，他直言業務利潤不高，會審慎處理新增住宅按揭。

【星島日報】曰，北都起動獲批改住宅涉2.85萬伙。北都是本港未來主要房屋土地供應來源之一，發展更是「重中之重」，近年來不少財團率先於區內插旗，為建設揭開序幕，據本報統計，自北都發展大計公布以來，現時區內至少有17個項目已完成改劃，涉及最少2.85萬伙，即供應量相當於1.8個天水圍嘉湖山莊；當中以「大地主」之一的新地佔最多、共涉5個項目涉約1.47萬伙佔整體約48%。

【大公報】言，長實元朗農地申建住宅，提供850伙。特區政府數年前提出北部都會區發展藍圖，予一眾擁有大量新界農地的財團發掘土地的發展潛力，其中長實（01113）利用位於元朗錦上路旁的一幅逾44萬方呎土地，建議興建提供850個以中小型單位為主的低密度住宅項目；包括規劃署在內的特區政府多個部門原則無反對意見，預料明日很大機會獲城規會通過。

【HK01】報導，一見傾心藍灣半島三房海景戶！業主劈150萬、仍帳賺兩球半。二手市場疲軟，有業主放盤一減再減。小西灣藍灣半島一伙三房套連工人套房單位，業主以1,350萬元放盤半年，新近獲區內客垂青，減價至1,200萬元成交，減幅約11.1%。業主持貨13年，帳賺250萬元離場。

【明報】稱，太古廣場全層185萬租出呎租110元，原蘇富比租用。核心區商廈租賃市道似有好轉迹象，繼早前有基金以每呎約120元租用中環新商廈The Henderson後，市場消息稱，太古地產（1972）旗下金鐘太古廣場一座獲租戶以月租185萬元，租用前拍賣行蘇富比（Sotheby’s）藝術空間及辦公室總部，涉約1.67萬方呎樓面，呎租約110元水平，蘇富比2020年12月以月租約181萬元、呎租約108元承租，即租金微升約2%。翻查資料，該廈對上一宗呎租較高水平個案，要追溯至2023年6月，當時一個高層1756方呎單位，以呎租近120元租出。資料顯示，上述全層單位原由蘇富比租用，作展覽及辦公室總部，在新冠疫情期間，藝術空間曾轉為拍賣廳。2022年蘇富比決定，將展覽空間遷到中環另一核心地段遮打大廈，辦公室總部則轉至太古地產旗下另新商廈、位於灣仔皇后大道東太古廣場六座，兩者同於去年啟用。

【文匯報】報導，大坑道優悠台拆售，入場價1775萬。伍集成集團將持有收租約16年的大坑道56號C.C. Lodge（優悠台）即時拆售，首推8伙（其中3伙連租約）中低層三房戶發售，入場呎價1.73萬元，入場價1,775萬元，另每伙可配售1個車位，每個車位售價100萬或150萬元。

【信報】稱，上然暫超購27倍今截飛。萬科香港旗下大埔上然第一期將於周六（15日）首輪銷售228伙，截至昨晚8時，暫收逾6600票，超額認購逾27倍，今天截票。 上然第一期周六首輪銷售228伙，間隔由開放式至4房戶，折實售價238萬至1140.8萬元，折實平均呎價11494元。中原按揭為該盤買家提供按揭優惠，全期按息H加1.3厘。