今日地產新聞摘要

【明報】稱，團結香港基金黃元山、葉文祺：明日大嶼造地基建並重， 連接港島新界。特首林鄭月娥的任期轉眼已超過3年，她將於下月14日公布新一份《施政報告》，房屋政策仍是市民關注重點。本欄專訪團結香港基金副總幹事兼公共政策部主管黃元山以及土地及房屋研究主管葉文祺，黃元山指出，不論港府現正發展的洪水橋、元朗南或錦田南，抑或是研究中的明日大嶼項目，關鍵在於基建，因為如果缺乏公路及鐵路的話，有關土地即使平整好，用途亦有限，故他強調，明日大嶼項目的重要性，不只是本身可創造1700公頃土地，而是可以提供一個全新的公路及鐵路網絡。

【文匯報】報導，私宅動工首7月僅6022伙，6年最低。7月第3波疫情來勢洶洶，私宅動工進度亦受拖累。屋宇署最新資料顯示，7月份動工量為600伙，雖然較6月238伙回升，但仍然屬於較低水平，而總結今年首7個月動工量僅6,022伙，較去年同期減少7%，並創6年同期新低。屋宇署同時公布批則情況，較矚目圠為新地大埔白石角優景里項目，獲批建14幢11至14層中低密度住宅，另設1幢1層高會所，總樓面約94.9萬方呎。

【星島日報】曰，地產代理爭做中間人以市價洽售銀主盤。香港地產代理商總會主席施明如指，昔日銀主盤、財主盤以價高者得拍賣，但有時未到底價需要收回，樓盤亦多數要低於市價賣出，因見及地產代理交投淡靜，故去年開始便跟銀行及財務公司洽商，冀可做中間人協助業界代理銀主盤、財主盤，銀行及財務公司對其建議反應正面，「拍賣行費用或代理佣金其實差不多，但找代理賣樓有更大機會以市價賣出，毋須虧本。」

【信報】指，太極大樓85%業權蝕讓價5.8億放售。投資物業市場氣氛低迷，造價回落， 尖沙咀太極大樓逾85%業權推出市場放售，意向價約5.8億元，較兩年前購入價低4800萬元，業主或須蝕讓。第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光指出，太極大樓位於柯士甸道132至134號，地盤面積約5441方呎，現狀為一幢樓齡54年的12層商住大廈。

【東方日報】指，入伙不足一年，麗翠苑滴水兩爆糞渠。舊公屋單位滲水問題時有發生，但有入伙不足一年的居屋單位同樣出現類似情況。房署首個綠置居恒常化項目長沙灣麗翠苑，入伙未夠一年便有多名業主反映單位質素參差。有區議員表示有單位「執漏」後滲水情況日漸嚴重，質疑房委會作為發展商得過且過。

【HK01】稱，九肚尚珩四房3240萬沽，連SSD稅料實蝕1100萬。半新盤蝕讓個案繼續湧現，新界豪宅沙田九肚尚珩有單位以3,240萬元沽出，實用面積1,602方呎，呎價約20,225元，較三年前購入價帳面貶值15%，若連同稅款及佣金等開支，料實際需蝕讓超過1,100萬元。

【晴報】謂，帝御‧金灣頂層特色戶，售$3000萬創項目新高。由帝國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山灣新盤帝御‧金灣﹙帝御第1期﹚，昨日用招標形式以3,000萬元售出1個頂層連天台特色戶，呎價23,678元，無論成交價及呎價均創項目新高。

【蘋果日報】報導，恒地西灣河項目，建細單位獲批。屋宇署7月共批出19份建築圖則，其中以新地（016）大埔白石角優景里項目面積最大，涉及住宅面積近90萬方呎；另外，恒地（012）西灣河太祥街2號發展項目，涉及12.9萬方呎住宅面積，卻批出興建415伙，平均每伙單位面積約310方呎。