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今日地產新聞摘要

【文匯報】報導,經濟衰退,明年樓價或跌15%。2019年樓市悲喜交集,先後經歷兩次小陽春,「雙春」卻敵不過暴亂打擊,二手樓價整年計近乎原地踏步。先說上半年中美關係緩和,樓價急速爬升,而10月施政報告放寬按揭保險限制,同樣刺激樓價短暫翻身。然而,強勁住房需求招架不住暴力衝擊,打散經濟,百業受影響,本港正式陷入技術性衰退,失業率及經濟的負面影響將於來年顯現。有業界人士警告,經濟衰退下至少有60萬就業人口受到影響,修例風波的破壞力不容忽視,業界預測2020年樓價將有15%的跌幅。

【信報】指,樓宇買賣價量齊跌,三年最差。2019年樓宇買賣登記量減少,中原地產研究部數據顯示,截至12月24日,今年土地註冊處錄得的樓宇買賣合約登記(包括住宅和工商舖車位等,反映約1個月前的市況)共有74217宗,估計全年總登記量約7.5萬宗,較去年的79193宗減少約5.3%,亦是2016年錄得73004宗以來的3年低位。

【東方日報】指,年尾大割價,二手樓八五折求售。本港樓市步入向下調整階段,不少業主臨近年底割價出貨,減幅動輒約一成半。已有五個月未發市的葵涌嘉翠園,有單位勁劈81.2萬沽出,售價較銀行估價還低6.6%。至於東涌海珀名邸洋房更錄蝕讓成交,業主持貨九年帳面慘輸170萬元。

【星島日報】曰,周末十大屋苑僅五買賣。據中原統計資料顯示,十大屋苑於過去周末僅錄5宗成交,成交量低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聖誕長期後睇樓活動回復,惟市場焦點集中於新界西新盤,扣起部分購買力,料二手交投會逐步回復正常水平。

【明報】稱,西環泓都平均實呎2.3萬。臨近年底,加上聖誕節剛過去,整體二手交投淡靜。綜合代理消息指出,港島西區二手交投市况稍回暖,該區二手成交由11月錄得約9宗,上升至本月約15宗(截至24日),增幅逾六成;其中樓齡約15年的堅尼地城泓都,12月暫時錄得約兩宗二手成交,平均實呎2.3萬元。代理預料,泓都二手交投價、量將可回升至較高水平。

【HK01】稱,錦綉花園本月暫錄12宗成交,單號屋減價7%沽出。利嘉閣地產錦繡及峻巒分行首席聯席董事劉喜燕透露,該行新近促成元朗錦綉花園紫荊南路單號屋的二手成交個案,實用面積約1,035方呎,建築面積約1,050方呎,為三房一套間隔。原業主叫價1,400萬元,及後減價100萬元或約7%,以1,300萬元完成交易,折合實用面積呎價約12,560元,建築面積呎價約12,381元。

【蘋果日報】報導,嘉湖大三房低見585萬,月跌9%。天水圍新盤低開,拖累二手業主劈價沽貨。同區嘉湖山莊再現劈價盤,大三房造價低見585萬元,短短一個月賣平8.5%。祥益林家倫表示,新地(016)天水圍新盤Wetland Seasons Park低開後,同區二手市況近死寂狀態,二手業主態度軟化。

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