今日地產新聞摘要

【晴報】說，啟德海灣1共1017伙，最快2月內開售。踏入兔年，發展商紛部署推售新盤，迎接樓市小陽春。由嘉華國際（00173）、會德豐地產及中國海外（00688）合作發展的九龍東啟德跑道區承豐道啟德海灣1（啟德海灣發展項目第1期），最快2月內開售，定價會參考同區樓盤售價。

【大公報】言，施永青：樓市料逐步回升。對於美國加息，地產業界憧憬今輪加息周期快結束，普遍認為樓價走勢將見底回升，惟亦有意見認為按息已累積一定升幅，市場短期內仍缺乏足夠購買力。中原集團創辦人施永青表示，近期銀行定存息率已經回調，預示加息周期見頂，賣樓收息並非長遠之計，因為定期存款只有利息收入，但本金不會增值，反而買樓樓價有機會升值。展望樓價，他相信未來會「J形」上揚，即緩慢回升，惟年內能否收復失地仍屬未知之數，需要視乎經濟增長情況。

【東方日報】指，港息不變，或提早見頂。美再上調0.25厘，金管料拆息續高企。美國聯儲局一如預期宣布加息四分之一厘，步伐進一步放緩之際，滙豐等本港大型銀行決定按兵不動，維持最優惠利率（P息）不變，港息見頂信號隨即轉強，按揭界更不排除本港加息周期或已完結。不過，金管局總裁余偉文強調，美國加息周期未完，香港銀行同業拆息在往後一段日子可能仍保持在高水平。

【信報】稱，中原CVI重越50點，單周漲幅創新高。中港通關消息推動農曆新年前二手樓市急速升溫，銀行在估價方面態度亦積極進取，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報51.99點，較上周8.51點急升43.48點，單周升幅為有記錄以來最大，預告樓價止跌回穩，兼且將會重拾升軌。

【星島日報】曰，發展商乘勢月內連環推盤。新春假期後，各大發展商積極部署今年推盤大計，會德豐地產料年內推售6個項目，涉及約3000伙，其中藍田KOKO ROSSO將打頭陣料月內推售，集團今年目標售樓收益將不少於100億，料整體樓價將有7%至8%的升幅；嘉華牽頭發展的啟德海灣1亦蓄勢待發，最快有機會於月內推售。

【明報】稱，觀塘誕近億舖王，馬亞木等賺8670萬。正當市建局觀塘市中心商業項目流標之際，在通關效應下，區內上月卻誕下新舖王，一個鄰近區內指標屋苑凱滙的單邊舖，鄰近街市，上月以近1億元易手，創近年區內舖位成交價新高。資料顯示，觀塘輔仁街2至8號地下B及C舖，面積2500方呎，連同入則2000呎閣樓，上月初9600萬元易手，呎價約2.13萬元。據悉，商舖現由祥興食品批發租用，月租約25萬元，租期至2026年8月，即買家可享租金回報約3.1厘。

【HK01】謂，市建局觀塘裕民坊百億商業項目流標，上月僅收新地一份標書。再有大型項目流標！市建局董事會昨日（2日）公布，收回觀塘市中心第四及第五發展區招標項目（裕民坊商業項目）。項目於今年初截標，當時僅接獲一份標書，為新地（0016）。項目截標前的估值介乎87億至130億元，每呎樓面地價4,000元至6,000元，較去年8月份大幅回落43%至50%，惟最終仍流標收場。

【文匯報】報導，啟德沐安街過渡性房屋動土。東華三院位於啟德沐安街的過渡性房屋項目昨日舉行動土典禮，該項目的地理位置優越，鄰近啟德大道公園和啟德海濱長廊，步行至啟德港鐵站只需3至5分鐘，附近還有多條往來港九的巴士路線，四通八達，社區設施及配套亦十分完善。該項目預計可於今年年底竣工，共提供519個單位，全部附設煮食空間及洗手間，為約1,460名市民提供適切居所。