今日地產新聞摘要

【信報】稱，中原租金指數五連跌，77個月低。住宅市場進入租務淡季，租金持續回落，今年1月中原城市租金指數CRI最新報108.13，為2016年8月後的近6年半（77個月）新低，按月跌0.42%，連跌5個月共4.11%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，新春前夕為傳統租務淡季，租金調整持續。但1月租金跌幅明顯收窄，是近4個月以來最少，相信租金將窄幅企穩，待第二季重拾升軌。

【東方日報】指，新盤月內315刁，半年最旺。急增逾四成，ONE INNOVALE稱冠。中港通關等利好消息激活樓市，新盤交投回勇。據本報統計，本月截至昨日為止，一手市場已錄約315宗成交，不但較上月同期215宗急增逾46%，亦為近半年同期最多，而不足半月的交投量，更已相當於1月全月逾62%。儘管月內暫未有全新盤開售，發展商只推餘貨先試水溫，但銷售活動陸續復常。其中，以細價為賣點的上車盤表現突出。

【HK01】謂，海茵莊園昨賣36伙，即日售8伙，開放式戶呎售2.3萬。九龍建業（0034）將軍澳海茵莊園，昨（12日）以先到先得形式推售36個單位，並新增一按優惠。截至今午5時許，錄得8宗成交，合共套現約4,400萬元，連同過去周五及周六共售出6伙，項目周末合共售出14伙。

【星島日報】曰，銅鑼灣羅素街地鋪月租25萬。香港與內地全面通關後，鋪市氣氛改善，銅鑼灣羅素街錄首宗租賃，其中一個地鋪獲時裝店進駐，月租25萬，呎租227元，較舊租(短租)大升66%。上址為羅素街60B號地鋪，建築面積約1100方呎，由「小巴大王」馬亞木持有，舊租客為手機配件店，月租約15萬，最新由時裝店FOCUS.S進駐。

【大公報】言，太古城3房1133萬沽，4年賬蝕12%。通關效應激活樓市交投，十大屋苑周末成交連續2周企穩逾20宗水平，個別高位入市的業主趁機賣樓套現，指標屋苑鰂魚涌太古城及將軍澳新都城於過去周末均錄蝕讓，前者涉及一伙3房戶，賣方連使費虧損逾220萬元。

【明報】稱，加息下留意逆按揭贖回成本。買樓防老為不少港人退休計劃的一部分，逆按揭又稱「安老按揭」，可為擁有物業的退休人士提供一個穩定收入來源。中國通海私人財富管理董事總經理張佩儀指出，逆按揭雖可鎖定物業資產價格，並提供現金流，但要留意加息周期下敍做逆按揭的贖回物業成本不低。

【文匯報】報導，官員有Say，深水埗舊區更新採「三維式」規劃。市建局善用「油旺研究」經驗，將問卷寄給目標業主。為加快處理舊區更新工作，市建局行政總監韋志成昨日發表網誌表示，即將展開深水埗地區研究，涵蓋約130公頃土地及逾1,800幢私人樓宇，當中樓齡超過50年的樓宇佔比例高達70%，期望能更準確分析樓宇內外的整體狀況，以制定適切的更新方案。