吳天海：美若下月減息 利好港樓市

九龍倉集團（0004）最新公布，今年上半年基礎淨盈利19.79億元，按年增長9%，主要受惠發展物業撥備減少45%。若計及投資物業重估減值和其他未變現會計虧損，股東應佔集團盈利轉為虧損26.37億元，去年同期錄得盈利6.96億元，每股虧損0.86元。中期息維持每股派0.2元。 期內收入70.32億元，按年跌14%，營業盈利30.85億元，減少2%。負債比率維持6.2%。

物業重估減值 九倉虧26.37億

九龍倉主席吳天海表示，香港樓市受「三高」中的「兩高」高利率及港元匯率高影響其需求，同時亦受供應量等其他因素所影響，而市場普遍預期美國下月減息，但港息或未必跟減足，估計減息對本港樓市帶來的紓緩影響或有延遲，預計於未來半年至一年發生。

對於集團旗下九龍龍翔道豪宅項目的預售樓花同意書延遲預計落成日期，吳天海解釋，有關項目的工程於疫情時有所拖慢，影響其樓花及現樓預售及售現樓的時間表，加上項目為超級豪宅，其單價大並不是一般可售樓花項目，同時相關買家偏好「睇現樓」，因此作有關決定。

377億長期投資較去年底跌11%

九龍倉上半年於長期投資總額為377億元，較去年底下跌11%。吳天海指，集團自2018年起開始作長期投資，與持有的投資物業有異曲同工之妙，主要用作收息，而股息收入更高於集團的貸款利率，屬相當有利可圖，因此沒計劃對組合作出調整。被問及九倉是否有意收購大股東吳光正家族持有的會德豐地產時，吳天海指，暫時無聽聞有賣方。

內房方面，他表示，近期與內地「行家」溝通時，有部分「行家」認為中共二十屆三中全會的政策能夠令內地樓市可以「保底」，但至於「量」及「價」方面重拾升軌則需觀察。

九龍倉在2019年起於內地方面沒增加土地儲備，吳天海表示，內房市況不太有利、回報不夠吸引且高風險，所以停止補充有關土地儲備。他以日前上海賣地為例，指5幅土地有3幅以底價成交，只有1幅競爭激烈（徐匯區斜土街道地經過72輪競價觸達地價上限進入搖號環節，由綠城拿下）。

港口方面，吳天海表示，香港短期內未見有「轉角位」，因為大部分船公司的今、明年的部署已初步落實，盼可於下個周期繼續努力。