專家籲商場以營業分成代底租 締造雙羸

新冠肺炎肆虐，本港吉舖湧現，據美聯工商舖資料研究部數據，今年7月份至8月份四大核心區（尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環）空置舖位增至945間，較去年首季升37%，空置率達12.6%。情況如此惡劣，仍有業主企硬不減租。美聯工商舖行政總裁黃漢成接受香港文匯報訪問時指出，業主規模愈大，企得愈硬，他分析有三大原因，包括業主議價能力高，舖位靚，不愁無客租；租約辣，不怕租客走；業主舖位多，恐減租會引連鎖反應。

黃漢成引用最新統計顯示，尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環及元朗5個地區共有1,151間吉舖，由於上述地區街舖佔全港兩成，推算全港最少有4,000間丟空街舖。以行業計，四大核心區商舖數目減少得最多是飲食，佔23.1%，其次是衣服/鞋履/皮具，佔10.3%；反而化妝品/個人護理商舖僅佔2.5%。至於在民生區，民生必需品商舖則「疫」市上升。

大把租客等緊 唔租無所謂

黃漢成表示，街舖結構已有極大變化，例如有舖位會因為鄰近吉舖湧現，遂調低租金三成至四成，但集中於小業主方面。他坦言，業主規模愈大，特別是商場業主，企得愈硬。黃漢成分析，商場舖位靚，不愁無客租：「啲舖一般都有waiting list（等候冊），大把租客等緊，所以你唔租，佢（業主）會覺得無所謂。」而且大業主，尤其是大發展商的租約都相當「辣」：「佢哋啲合約一般都會寫明，你就算用公司名義租，違約、賠款都要你個人上身，所以不怕你走得甩或欠租。」黃漢成續說，很多大業主都是上市公司，舖位多，怕一旦減租會引連鎖反應：「佢好難同啲股東交代。」

不過，黃漢成還是呼籲商場業主以營業分成代替底租，為期半年締造雙贏局面，並增加商場推廣及刺激消費方案共同在疫市裏尋找出路；街舖業主則可下調租金三成至五成，為期半年；若果現時是吉舖，應參考市場成交價以市價放盤，並加長免租期、提供裝修期補貼予租客，同時接受租客以銀行擔保代替交付按金的做法。