樓市五節棍之中資毋懼疫情出手奪地

第一棍：中資毋懼疫情出手奪地

本港樓市再受疫情籠罩，今番政府再推出地皮，由中財團出手，售價達三十七億，每呎造價近五千元，符合市場預期水平，反映內地資金對港項目甚具興趣。

《阿爺報》講，萬科財團37億奪大埔地皮。本港經濟受疫情困擾出現下滑，但樓市則仍保持穩定，發展商積極投地補充土地儲備。地政總署公布，上周截標之大埔馬窩路地皮，由萬科(香港)及青建集團合資投得，地價約37 億元，每呎樓面地價4,738 元，合乎市場預期。萬科(香港)表示，公司計劃在該地皮興建中低密度住宅，預計提供逾千伙單位。另外，公司認為本港樓市將繼續平穩發展，並將會持續從不同渠道增加土地儲備，支持公司作長遠發展。

第二棍：黃金地段商場空置驟升

零售消費重挫，外地及國內旅客接近零，全球知名地段廣東道，其中海港城商場收入挫三成，連同銅鑼灣時代廣場，過往這兩大生金蛋之物業，空置近一成之高。

《小超報》報導，海港城商場收入挫30%，十舖一吉。九倉置業受累於投資物業重估大額虧損，今年上半年業績盈轉虧，面對新冠疫情爆發，其核心盈利倒退近26%，至38.44億元。集團旗下兩大旗艦商場尖沙咀海港城及銅鑼灣時代廣場，收入分別急挫30%及23%，海港城商場的空置率更飆升至10%，有分析員相信是有紀錄以來的高位，而時代廣場的商場空置率也攀至8%。

第三棍：經濟急挫復甦待明年

本港經濟受挫，樓市與經濟長期變化不可分割，最新次季生產總值調至負百份之九，普遍預期踏入衰退期，最快明年才見復甦。

《搵銀報》謂，港次季GDP挫9%，衰退期恐歷來最長。疫情衝擊下，本港第二季本地生產總值（GDP）預先估算數字按年大跌9%，其中私人消費開支下挫14.5%，錄得歷來最大跌幅。

投資界看淡第三、第四季GDP預測，普遍預期繼續下跌，到明年首季才回到正增長。由於香港從去年第三季起已連續4季負增長，勢超越08年金融海嘯、步入歷來最長的衰退周期。港府發言人強調，只要本地疫情再次受控，外圍環境又繼續改善，香港經濟可望今年餘下時間，逐步復甦。

第四棍：高銀賠訂再賣啟德地

高銀賣啟德地可謂峰迴路轉，今次賠訂再賣得較高價，並且有賣樓分帳提成協議，較早前賣出之交易條件有所減辣。

《文人報》指出，高銀賠錢重售啟德地，新買家35億接貨，呎價估值重回1.2萬水平，有機與新買家三七分帳。屢傳財困的高銀金融為尋一口好價減低損失，三度向神秘買家蝕讓啟德住宅地皮。高銀公布，再次取消上周五（ 24日）向離岸公司買家Agile World出售啟德第4B區4號地皮，改向同樣是離岸公司「彥佑」以34.77億元出售項目。新交易條款不但較上次「減辣」，項目呎價估值更重回5月首次出售的12,000元水平，項目發售後高銀更有機會與新買家三七分帳，故高銀寧願數日間損失4.5億元亦要改投新買家懷抱。

第五棍：收緊限聚新盤收票照賣

一手盤推售略放緩，新界區有新盤連環推出，且次輪銷售反應仍不俗，成為收緊限聚措施下，收票亦不俗，乃新盤銷售之試金石。

《搵銀報》表示，屯門2新盤收近萬票連環推。屯門兩個項目於本周末先後推售，並截收意向登記。首輪銷售185伙的帝御·金灣昨截收8,563票，較推售單位超額約45倍；而御海灣截收約1,307票，超額認購約23倍。而由帝國集團及香港小輪發展，恒地負責銷售的帝御·金灣將於周六推售185伙，折實售價由291.2萬至686萬元，折實呎價由11,961至17,035元。