樓市五節棍之大孖沙斬纜蝕賣啟德地

第一棍：大孖沙斬纜蝕賣啟德地

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，最近政府及市建局賣地造價理想，反而有財團選擇賣地蝕讓離場，高銀連續在土地買賣損手，最近以低於買入價二十多億元，斬纜啟德住宅地盤。

《太公報》表示，經濟低迷物業市道欠明朗，高銀沽啟德住宅地勁蝕25億。高銀金融過去幾年勇猛投地，可是在啟德區慘遭滑鐵盧，繼去年撻訂啟德商業地後，又慘蝕逾25億元售出啟德1幅住宅地，新買家為一家海外註冊公司Top Family Group Limited。啟德地的地價年半來下跌約21%。

第二棍：市區商業賣地王泡湯

政經亂局，大型商業投資項目受拖累，最新商廈市場壞消息頻出現，政府賣啟德商業地王大計又泡湯，今次再度流標，後市堪矣。

《阿爺報》話，經濟衰退殺埋身，不足兩年3流標1撻訂，啟德運滯百億商地流標。世紀疫症下，啟德地皮再添一筆流標記錄。近日截標的啟德第二大規模、最高估值逾100億元的商業地，由於發展商出價未達政府招標底價，最終被政府宣佈收回。翻查去年至今賣地資料，啟德發展區商業地累計多達3次流標及1次撻訂。業界分析，全球疫情持續之下，可預見未來經濟不穩及企業經營困難，旅遊及零售業需要更長時間復甦，對商業地價值影響較大，因未來租金收入會較低，直接影響發展商出價，引致今次流標。

第三棍：收租王賣新高價賣複式戶

本港疫情消退下，二手樓市迅速番生，大古城錄樓王破頂成交，複式戶賣四千萬元，據講由大屋苑收租王之永倫集團高價賣出套利也。

《小超報》謂，太古城呎價歷來首破3萬，頂層複式雙料樓王，傳逾4000萬易手。樓市再度展開破頂之旅，屬大市風向標的鰂魚涌太古城近期市況熾熱，短短10天內至少誕生5宗刷新屋苑歷史新高或打破年內紀錄的成交。繼2房則王5天內三度刷新年內分層高價後，屋苑呎價亦歷史性衝破3萬元大關，春櫻閣頂層複式戶傳以逾4000萬元易手，呎價逾3.13萬元，不但晉身十大屋苑最貴造價及呎價的雙料樓王，呎價更打破屋苑對上塵封長約兩年的歷史紀錄。

第四棍：二手排隊新高個案頻現

個市生猛番，一手盤排隊出台，新地亦加快步伐，推出天水圍項目吸客套現，今次推出二期折實呎價萬一，實行求量先求價，造旺個市先行。

《文人報》報導，Wetland 2期折實均呎1.14萬，返疫前價，與1期相若，2房折實483萬入場。疫情稍見緩和，發展商加快推售新盤， 繼永泰 屯門OMA bythe Sea上周四開價後，不足一周再有大型新盤開價。新地天水圍Wetland Seasons Park第2期，以折實平均實呎11,368元，推出首批140伙，與項目1期去年底新冠肺炎爆發前所公布首張涉142伙價單、折實平均實呎11,388元相若，並貼近區內二手呎價。

第五棍：銀幕情侶買一手豪宅

名人紛紛入市，最近有藝人小情侶，斥資買入新界豪宅築愛巢，斥資六千多萬，購入連花園複式戶，每呎直迫三萬大元。

《小超報》講，張寶兒袁偉豪6568萬，購傲瀧複式築愛巢。不少藝人鍾情環境清幽的新盤，前港姐張寶兒更在三年內兩度染指新世界（00017）西貢清水灣傲瀧單位，最新與同為無綫藝人的男友袁偉豪聯名擲6568.3萬元購入項目一個連花園複式戶，料作為二人的愛巢。