樓市五節棍之屯門低入場價新盤湧現

第一棍：屯門低入場價新盤湧現

一手盤熱潮放緩，屯門成新主要戰場，有發展商推出新盤開價，入場價不足三球，今次同區搶客，成市場疫情變化樓市指標。
《小超報》報導，帝御．金灣抗疫價291萬入場，年半最平新盤，首批每呎13578元。新冠肺炎疫情未令發展商減慢推盤步伐，反而掀起搶客戰。由帝國集團及香港小輪合作發位於屯門青山公路青山灣段的帝御．金灣上載樓書後，公布首張123伙價單，折實平均呎價13578元，雖較近年推售、同樣位於青山公路一帶新盤的首批單位為高，亦比今年5月永泰地產旗下OMA by the Sea首批折實平均呎價12548元高8.2%，但相對新地同區御海灣首批單位折實平均呎價17377元，足足平逾兩成，折實入場費291.212萬元更是近一年半來推售新盤中最平，反映帝御．金灣試圖趁御海灣周末首輪銷售前以「低價」截擊。

第二棍：長實白武士拯救高銀

近年鮮有在港出手之長實，新近被指擔綱白武士拯救高銀，高銀最近頻傳財困，有指高銀將出售啟德手上餘下地皮，且由長實中介物色買家。
《阿爺報》表示，長實做白武士拯救高銀，長實馬勵志入董事局：積極研究高銀財務狀況。近期陷入財困的高銀金融找來長江實業拯救公司。高銀金融宣布，現為長江集團之執行委員會委員，兼企業業務發展部總經理馬勵志，已獲委任為該公司副主席及獨立非執行董事，馬勵志將會主力向該公司提供財務及重組諮詢協助。馬勵志昨回應長江實業是否有意擔任白武士拯救高銀金融時，他表示，「我們會積極研究高銀的財務狀況及負債情況。」

第三棍：投資銀行家賣樓套利

豪宅市場交投回暖，最新一宗老牌豪宅，以新高價易手，業主為投資銀行家，今番獲利逾千萬離場。
《搵銀報》表示，碧瑤灣特色戶6300萬沽，造價創歷史新高。本港疫情爆發第三波，二手市場雖然出現撻訂及蝕讓個案，但部分優質單位更創新高價。薄扶林碧瑤灣一個連天台特色單位，以約6,300萬易手，造價創屋苑歷史新高。

第四棍：投資家族出手買半山貨

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，有股市「撈底王」家族，最近出手買入西半山豪宅，作價五千多萬元。
《搵銀報》講，「撈底王」李和聲孫女，5800萬購懿峯。「撈底王」、「富豪御用經紀」之稱的順隆集團創辦人李和聲，其孫女李薇欣，以5,800萬購西半山懿峯，實用呎價3.35萬元。
據土地註冊處資料顯示，懿峯低層A室，在上月底以5,800萬元易手，新買家為李薇欣（LEE VICTORIA KATIE），以單位實用面積1,730平方呎計算，實用呎價約3.35萬元。

第五棍：銅鑼灣鋪跌足七年

本港鋪市調整未完，銅鑼灣有迷你鋪成交，竟較七年前入貨價跌足七成，買賣物業必升神話成歷史也。
《文人報》表示，銅鑼灣地帶迷你鋪，7年勁蝕七成。疫情再次轉壞，核心區接連有鋪位錄得蝕讓，其中銅鑼灣地帶一個商場迷你鋪，以500萬元易手，7年帳面勁蝕逾千萬元或七成，以蝕讓金額及幅度計均為該商場鋪位最大。土地註冊處資料顯示，銅鑼灣地帶1樓1個鋪位，面積約244方呎，本月初以500萬元售出，呎價約2.05萬元。