樓市五節棍之施政鬆綁房策拆彈

第一棍：施政鬆綁房策拆彈

社會動盪不息，至今近四個月了，政府最新施政報告，針對地產市場出招，並推出首置客樓按鬆綁，希望將中產視線轉移，消息一出，地產股急漲外，各區中價樓迅即傳來封盤消息。

《免費報》講，《施政報告》突出招，首置客樓按鬆綁，800萬以下借九成。經過逾四個月的反修例風波，特首林鄭月娥昨天宣讀其任內第三份《施政報告》。為協助首次置業人士，政府放寬置業的按揭上限，由四百萬樓價最多做按揭六成，調升至八百萬樓價以下可做九成按揭，一千萬以下樓價的按揭上限亦由五成提升至八成，即日生效。按揭界認為，新措施有助首置買家解決首期困難。有放盤業主昨天聞訊後，即時反價，甚至有業主封盤。有學者預料，成交將會增加，樓價短期會上升，但放寬按揭成數後，每月供款額亦增加，市民要考慮自身的負擔能力。

第二棍：一手盤趁機爆推吸客

尾季地產商追數，趁利好消息迅加快推盤，地產股亦受惠按保限額調高而彈升，市場指更有十多項新盤，約三千多伙準備磨拳擦掌出台。

《搵銀報》指出，12新盤趕施政報告後推，涉逾3700伙，山水盈明翹匯上樓書，愛海頌匯璽III明對疊。12項目逾3,700伙趕施政報告後推，元朗錦田北山水盈及青衣明翹匯齊上載樓書，連同屯門恆大·珺瓏灣1期，將爆發新界新盤戰；而九龍2大項目愛海頌及匯璽Ⅲ，率先對壘。另外，全新項目集中新界區，至少3個全新項目同期推，將爆發新界新盤戰。

第三棍：傳統消費區鋪租插水

零售市場持續低迷，消費市場急挫，本港鋪市首當其衝，最新錄得鋪租單季平均急瀉一成，是亞洲金融風以來首見，而且，核心消費區更得鋪租插水，達雙位數字驚人跌幅。

《小超報》謂，舖租按季跌10.5%， 21年最惡劣。中美貿易戰影響環球經濟，加上近月本港社會衝突事件升級，除導致訪港旅客人數大跌，市民消費意欲亦陷於低迷，拖累本港商舖租金急挫。有國際測量行發表報告顯示，今年第三季整體地舖租金按季大跌10.5%，是亞洲金融風暴席捲香港的1998年第一季以來，超過21年的最大單季跌幅。另一方面，亦有另一大行表示，本港四大核心零售區舖租在第三季出現雙位數下跌，並以銅鑼灣按年大降18.4%最傷。

第四棍：黃大仙上車盤逆市創高

上車盤始終有價有市，最新錄得黃大仙公屋價，逆市造好，每呎賣九千一，創上九龍綠表價高位。

《中產報》表示，東頭邨每呎9129膺九龍公屋王。社會運動持續，雖然市場氣氛轉趨審慎，惟公屋卻逆市錄高價成交，其中黃大仙東頭邨中層戶，以呎價9129元，創九龍區綠表公屋呎價新高。房委會資料顯示，黃大仙東頭（二）邨祥東樓中層7室，面積241方呎，於9月以220萬（綠表價）成交，呎價9129元，呎價創九龍區未補地價公屋新高。據悉，舊紀錄為長沙灣李鄭屋邨一中層戶，面積375方呎，於17年11月以338萬未補地價成交，呎價9013元。是次較舊紀錄再推高約1.3%。

第五棍：金管局放水助中小企

政局未穩，加上市場資金變化下，金管局採措施，變相為市場放水近三千億，相信有助年底前中小企財務解困，料對市場信心有幫助。

《小超報》報導，金管降緩衝資本，放水3000億。香港經濟前景惡化，金管局總裁余偉文上任約兩星期，即出手放寬銀行的緩衝資本要求，鼓勵向中小企增加放貸。金管局昨宣布把逆周期緩衝資本比率，由2.5%下調至2%，即時生效。假設銀行貸款組合結構不變，此次下調可讓銀行釋放約2000至3000億元額外放貸額度，期望銀行能善用並重點支援中小企。銀行界認為，今次放寬有如曲線要求業界向中小企放水，至於樓市的逆周期措施短期難望鬆綁。