樓市五節棍之港樓市受惠美選總統

第一棍：港樓市受惠美選總統

美國大選成焦點，聯儲局保持低息不變，本港樓價指數亦見回升，在投資市場呈牛氣下，本港地產市場有機會回復氣氛。

《香港雙報》謂，美聯儲維持利率不變符預期，金管局指港元拆息穩定。美國聯儲局在大選後首次議息，一如市場預期維持利率和量化寬鬆規模不變，聯邦基金利率維持介乎0至0.25厘。金管局認為，議息結果符合美國現行貨幣政策方向，金管局會繼續監察市場情況，按照聯繫匯率制度保持貨幣及金融穩定。

第二棍：財團嫌底價貴強拍失敗

強拍市場一直由申請財團一口價買入，今次由於市況變化，有九龍城強拍項目審議拖一年後，因發展商嫌底價貴而流拍上訴。

《太公報》話，九龍城項目審議拖一年發展商嫌底價貴，暴疫後遺症歷來首宗強拍流標。去年黑暴及今年疫情打殘本港零售商舖市場，中小型發展商在收購商舖上亦趨保守，導致近日本港首次出現強制拍賣流拍事件。該個案為九龍城獅子石道73及75號。涉事發展商寶聲集團除向土地審裁處上訴，要求降低拍賣底價外，甚至最終要為收購項目重新申請強拍。

第三棍：持牌代理將突破四萬

樓市陰霾不定，但地產代理持牌人數不繼上升，最新持牌數字達三萬九千多人，將突破四萬人大關。

《阿爺報》指出，新盤續旺地產代理逼近四萬。失業潮波及全港打工仔，不少人意外被「打爛飯碗」，隨着近期發展商加快推盤，各大地產代理亦積極招兵買馬，吸引大批打工仔轉行。根據地產代理監管局最新數據顯示， 截至10月30日，持牌地產代理人數為39,954人，按月增加139 人或0.35%，連跌兩個月後回升，屬於近21個月新高。

第四棍：一手盤好淡友角力

地產市場保持好淡友角力，最新有口罩商大手掃入一手盤，但同時新盤亦連錄撻訂潮個案。

《文人報》表示，口罩商6700萬掃柏傲莊I四伙，項目同時連錄7宗撻訂，成交總額8454萬。疫情衝擊經濟令失業率攀升之際，一度絕迹新盤市場的大手客近期頻頻出現。其中，新世界、港鐵早前推出的大圍站上蓋項目柏傲莊I，上月的兩輪銷售就錄得約95組大手客入市，其中有口罩生產商斥資6700萬元連購4伙作收租，有機會成為該盤最大手掃貨客。不過，與此同時，項目日前連錄7宗撻訂，成交總額8454萬元，遭發展商殺訂共422萬元。

第五棍：老夫子二千萬沽自用舖

漫畫商沽出自用舖，港人經典漫畫《老夫子》出版社，將自用舖位以以約2200萬元沽出，略低於市價水平。

《搵銀報》表示，《老夫子》上環自用舖 2200萬易手。位於上環樂古道，經典漫畫《老夫子》出版社自用舖位，以約2,200萬元易手。市場消息指，上環樂古道68號地下1及2號舖連高層地下，地舖面積1,500平方呎，高層地下面積1,500平方呎，合共3,000平方呎，再加自建閣樓前後共3層，原本以4,000萬元叫價放售，最近以2,200萬元沽出，低市價超過3成。