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樓市五節棍之:二手樓估值料谷底回升

第一棍:大埔新盤超購逾三十倍

股市氣氛好轉,樓市呈小陽春下,一手盤認購反應升溫,大埔新盤上然,由內房財團周末推售,日前截收超購31倍飛,銷售成績成市況指標之一。

《阿爺報》話,大埔上然截收7418票。萬科香港位於大埔馬窩路「上然」已於周四晚8時截票,累收7418票,以周六發售首輪228伙計,超額登記逾31倍。萬科香港董事總經理周銘禧表示,「上然」自開放示範單位以來已錄得逾1.8萬人次參觀,期望周六買家們能選購心儀單位,銷情理想下不排除會於短期內加推單位應市。「上然」首輪銷售分為A、B兩組發售,A組買家須選購2伙至8伙,而B組買家須選購1伙至8伙。

第二棍:二手樓估值料谷底回升

二手樓市疲軟,最近錄多項大屋苑估值遭下調,但市場估計隨著早前財案出爐後,樓價估值或觸底漸回升。

《小超報》話,匯豐2月網上估價,六成單位按月跌。二手住宅持續出現蝕讓成交,拖累整體樓價走低。該報追蹤15個主要屋苑27個相關單位2月的銀行網上估價(估價),匯豐銀行有17個或62.96%單位估價按月回落,數目較1月的11個大增54.55%,估價下調幅度0.47%至4.81%,跌幅最勁為鴨脷洲海怡半島。業界表示,2月底《財政預算案》就樓市「加甜」,勢對樓市起推動作用,預期第二季樓價見底及回升情況將較明顯,並逐步在估價中反映。

第三棍:內地大手客豪掃貨新樓

內地買家大手掃貨,以港島新盤成焦點,其中,北角皇都及跑馬地一手貨,均錄內地客一口氣買入多伙優質戶。

《文人報》指出,皇都買家曝光,福建富豪逾半億掃6伙,特色戶獲ONE JARDINE’S大手客呎價5.1萬破頂價承接。新盤市場再度升溫,大手客連環掃貨,有關買家身分陸續曝光。早前開紅盤的新世界旗下北角皇都,樓花期長約21個月,獲福建富豪斥資逾5180萬元大手購入6伙;另有內地客去年底大手購入跑馬地ONE JARDINE’S LOOKOUT共7伙後再度入市,以樓盤破頂價逾7700萬元、實呎5.1萬元購入皇都頂層特色戶。

第四棍:鋪位高手低買泰林舊址

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,新錄商鋪高手,斥四千多萬元買入前泰林彌敦道舖位大部分業權,該批鋪位造價更較位大幅下滑。

《文人報》話,前泰林彌敦道舖23業權4800萬沽,美聯前高層接貨,6年前曾招標估值6億。曾經是一代港人集體回憶、位於佐敦彌敦道的前泰林電器旗艦店,丟空長逾16年後,終於有新買家接手,資料顯示,活躍於商舖買賣的資深投資者、美聯集團前執行董事郭應龍於上月以4800萬元,購入該巨舖的三分之二業權,相較6年前高峰時市值6億元,價錢明顯回落。事實上,隨本港物業價格下調,前泰林巨舖的「身價」亦縮水。

第五棍:一手盤「一Q清枱」續現

新盤氣氛升溫,被喻為市場溫度計之一手盤銷情「一Q清枱」續現,業界估計購買力重臨,全新盤首輪沽清情況或持續。

《小超報》指出,四盤首輪即日售罄,小陽春重臨,購買力釋放,業界料「一Q清枱」續現。一手市場升溫,今年暫有9個全新盤進行公開發售,其中4個首輪即日沽清公開發售的單位,佔比達44%。前述4個即日沽清新盤均於農曆新年後開售,業界人士認為,新盤市場累積的購買力在農曆新年後釋放,「小陽春」已經來臨,相信「一Q清枱」的畫面會陸續有來。

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