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樓市五節棍之:今年樓價跌明年才回升

第一棍:今年樓價跌明年才回升

今年樓價看淡已成定局,幸而美國減息快落實,成為淡市中及時救命草,有外資大行仍睇淡今年樓價,要明年才有機反彈半成。

《搵銀報》指出,美國將減息,新地得益大。美國有望於展開減息周期,利好地產股。當中,優先考慮龍頭股新鴻基地產。摩根士丹利預期美國減息,香港樓市將非常受益,預計明年實際按揭利率將降至3.25厘,預期今年本港住宅樓價跌8%,明年才反彈5%。

第二棍:市區盤滯銷蝕本價賣

一手盤變招賣樓,有市區項目因招標後沒承接,轉而以公布價單開價出售,每呎折實平均二萬三千元,賣樓商直言這批單位一定蝕本。

《小超報》話,One Wood Road 10伙轉價單賣,折實呎價23003元,全數兩房985萬起。各大發展商各出其謀力推新盤。盈信控股旗下灣仔活道現樓新盤One Wood Road,今年6月招標推售12伙,惟至今未錄成交。發展商把其中10伙改以價單形式發售,折實平均呎價23003元,全數單位周一(16日)以先到先得形式發售。

第三棍:長實稱一手價已企穩

新盤及貨尾市場數度大劈價之長實,其賣樓統帥最近開腔,直言減息周期啟動將有利置業信心,並指新盤價已企穩,未必再出現大劈價情況。

《小超報》指出,趙國雄:新盤樓價基本企穩,減息周期將啟,市民入市添信心。美國聯儲局下周議息,市場估計減息周期即將展開。長實執行董事趙國雄最近接受電台訪問時表示,一旦美國聯儲局開始減息,本港市民供樓負擔減輕,入市信心自然增加。他認為,發展商賣樓亦有成本,相信新盤樓價基本上已企穩,未必會出現大劈價,即使有波幅也只會在幾個百分點之內。

第四棍:啟德新盤排隊減價爭客

一手盤市況平平,啟德近年一直為新盤供應倉庫,今番多個大盤排隊等套現,難免會出現減價搶客局面持續。

《太公報》講,啟德海灣減價推12伙,3房戶勁劈34.5%。本月有多盤爆爭客戰的啟德區,其中嘉華等劈價賣貨尾的啟德海灣,現再安排12個單位減價賣,其中首度減價的3個3房單位,減幅可達34.5%。由嘉華國際、會德豐地產及中海外合作的啟德海灣,發展商於上周安排50個1及2房單位,以提供新付款計劃及新增折扣優惠等,劈價近4成賣樓,於近周五至周日共售24個單位,套現逾1.4億元。

第五棍:公營房屋機構發債賣資產

經濟及樓市偏淡,連公營房屋機構亦面臨壓力,包括大規模發債及賣資產等,至於正放售的非核心物業,其中8舖涉逾4億多元,主要為民生鋪。

《中產報》話,房協罕見放售旗下舖位商廈,涉及11項物業,「指導價」370萬至1.36億。房協罕有放售旗下舖位與商廈,合共涉及11項,並為物業標示「指導價」,由370萬的寫字樓,至涉資1.36億的巨舖,金額選擇多。

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