樓市五節棍之：啟德跑道新盤每呎僅萬五

第一棍：啟德跑道新盤每呎僅萬五

一手樓花供應重鎮啟德區，再有新盤以低價搶客，今次跑道區有最平樓盤應市，多個發展商合作財團，今次僅以每呎萬五元水平出台。

《搵銀報》話，啟德DOUBLE COAST I入場呎價，跑道區最平，首批近423萬元起，較區內一手餘貨折讓近1成。啟德新盤戰升溫，DOUBLE COAST I新公布首推78伙，最低折實呎價15,943元，創歷來跑道區新盤首批最平，並較區內一手餘貨有近1成折讓；折實入場價422.5萬元，則屬全區新盤首批售價第四低。

第二棍：一手盤認購反應保持熱鬧

一手樓市場推售活動大增，今周末多個大盤應市，均錄得大幅超額數字，其中，首度開售及全數盡推之長沙灣市建局項目，錄得逾萬票認購數字。

《中產報》表示，焦點新盤截票齊鎖定客源，天璽．天壓軸推，Blue Coast II超額90倍，瑜悅錄逾1.02萬登記。新盤部署周末連環推售，近日率先截票鎖定客源，其中啟德「地王級」新盤天璽．天率先於近日截票，市場預計項目收約3萬票，對比周末壓軸推售121伙，超額約23.7倍；緊接周五亦有2個新盤截票，包括黃竹坑站Blue Coast II正式截票，消息指，周四計項目暫收約8000票，超額約90倍，周末次輪銷售88伙；而長沙灣瑜悅亦同步已於周五截票，該盤則周四已收逾1.02萬票，超額逾50倍，周日「一炮過」盡推全盤198伙。

第三棍：內地客在港置業興趣未減

內地客在港置業興趣未減，有調查指內地買家買樓意欲微升，以八百萬元以下為主，首選灣仔等區域。
《太公報》報導，瑞銀調查：內地客買樓意欲增，首選灣仔。瑞銀旗下UBS Evidence Lab最新調查顯示，29%內地受訪者認為在印花稅取消後，有意在港置業，比率較4月調查時上升4個百分點，而良好的投資回報是購置香港房產時的首要考量因素，顯示內地人在香港置業的需求加快。按地區劃分，內地置業者首選的5個地區分別是灣仔、九龍城、沙田、中西區和油尖旺，而預算為800萬元以下物業。

第四棍：政府造地十年達三千公頃

政府大手造地，發展局批未來十年熟地供應達三千公頃，平均一年達300公頃之巨，該局又指新界北都區將成主要供應庫。

《阿爺報》講，未來10年可供應3000公頃熟地，北都區佔近六成，片區開發3試點，首項擬明年招標。新一份施政報告在土地政策方面注入不少新思維，特區政府發展局局長甯漢豪近日在施政報告政策措施記者會上透露，今年度熟地供應達180公頃的目標，展望未來十年，由特區政府主導的項目，熟地供應量更高達約3,000公頃，符合早前「香港2030+」的發展策略目標，其中近六成來自北部都會區。同時，政府擬分別在新田科技城、洪水橋/厦村及粉嶺北物色三幅各佔10公頃至20公頃的用地試行「片區開發」模式，中標的發展商可興建私人住宅項目，但必須興建公共設施。局方今年底前會做市場意向調查，爭取明年為首個片區招標。

第五棍：一手價破頂二手紛蝕讓

一手旺但二手市況則一般，將軍澳日康新盤，新造複式大戶呎價達二萬六千元新高，但同區，二手市場紛錄蝕讓交易不斷。

《小超報》話，LP10億半連沽3伙，複式6868萬穿頂。一手樓市升溫，售價5000萬元或以上新盤交投也見增加，最近單日連錄7宗相關銀碼的交易，當中更有破頂成交。南豐與港鐵合作的將軍澳日出康城LP10，以逾1.54億元連沽3伙，其中2A座58樓及59樓B室複式戶，實用面積2634方呎，4房間隔，設有1039方呎天台及717方呎平台，連一個車位以6868萬元售出，呎價26074元，除樓價及呎價創項目新高外，造價更貴絕日出康城新盤。