樓市五節棍之：外資行掉頭睇淡樓價走勢

第一棍：康城站新盤輕微加價搶閘

一手市場靜局待變，有大型項目搶先開價，康城有新盤折實價每呎萬四元水平，令人注意是，該盤較去年底同系項目要價高近4%。

《小超報》話，GRAND SEASONS呎價14773元，首批涉138單位，折實452萬起。踏入2025年，鐵路新盤接連登場。會德豐地產與港鐵將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS近日開價，成為2025年首個開價的全新盤，首批138伙，折實平均呎價14773元，較約9個月前的第12B期PARK SEASONS首批單位折實平均呎價貴2%，亦較約10個月前的第12A期SEASONS PLACE首批高出4.1%。

第二棍：外資行掉頭睇淡樓價走勢

踏入年初，有外資行率先調低本港樓價預測，由原先估升轉至僅全年持平錄無升跌，更預計若樓市跌價會引發政府出招托市措施。

《小超報》講，瑞銀降樓價預測，今年料無升跌。瑞銀發表香港房地產報告，把今年樓價預測由去年10月估計的持平至最多升5%，修改至無升跌，因特朗普勝出美國大選後，今年美國潛在減息次數或減少，且短期樓市供應量高及宏觀不確定因素可能會限制樓市漲勢，但相信人口流入本港有助推動租金出現低單位數升幅，估計今年再現正利差（positive carry），即「供平過租」；如果樓價跌勢加劇，預期政府會有更多支持樓市的措施，包括新投資移民計劃將全面納入住宅投資，以及容許個人動用強積金去買樓甚至租屋。

第三棍：一手盤貨尾減價迅近沽清

一手盤迎來減價潮，有市區盤減價下出貨，迅即沽出大部分單位，短期內亦有多項新盤趕農曆年尾搶客。

《太公報》講，傲華劈價奏效，即晚沽41伙售出率87%，發展商趕龍年尾班車，三新盤料下周六混戰。協成行旗下筲箕灣傲華拉開本年新盤戰序幕。該盤月初劈價並於近日進行首輪銷售涉47伙，發展商指，截至當晚9時45分即開售近兩小時售出41伙，佔87%，為今年新盤市場開靚局。另方面，嘉里建設牽頭的黃竹坑海盈山，以及旭日國際屯門黃金海灣·珀岸，各於近日收票，連同會德豐地產日出康城GRAND SEASONS，3個新盤有機會於下周合演三角大戰，為龍年尾新盤戰上演最後一舞。

第四棍：本港大地產商債務響警號

本港樓市放緩，本港大型地產商負債引來關注，其中，四大地產商之一的新世界，公司股價被屢次調低，市值更有機會跌破百億元水平。

《小超報》指出，新世界債務未虞納不良貸款。新世界發展財政狀況令人憂慮，匯豐環球研究房地產分析師日前指出，新世界去槓桿未有實質進展並削其目標價，該行信貸研究分析師則稱新世界資本結構未可迅速修復，但尚未視作潛在違約企業後，最近該行大中華區銀行研究部亦發表報告，指投資者關注本港銀行對新世界的風險敞口，該行認為在基礎情景下，銀行不會把新世界債務納入不良貸款，惟在悲觀情景下，如新世界債務違約及評級下降，銀行不良貸款比率將上升1.3個百分點，至3.3%。

第五棍：政府賣地大幅縮水

樓市方向偏淡，土地交易市場大幅放緩，今年賣地收入僅四十多億，地政署今季更只推東涌一地，迎來賣地總收入大縮水局面。

《搵銀報》表示，本財年土地供應8340伙，達標63%，賣地收入暫40億，甯漢豪：推地需審時度勢。發展局公布，本財年土地供應約8,340伙，僅達標約63%，屬恢復主動賣地後逾14年最少，賣地收入暫錄40多億元。發展局局長甯漢豪指，需審時度勢，不會為追求數字而賣地，強調過去數年有超額達標。