樓市五節棍之：政府不同意標普睇淡港樓

第一棍：田北俊籲停賣地兩年托市

一向敢言之商界前立會議員田北俊近日直指，政府應停賣住宅地托市，更坦言地產商負債不少，有地產商收回租金不足還款銀行借貸利息。

《文人報》指出，田北俊倡商住地停賣兩年托市，話地產商表面風光，着政府勸移民回流。財政司長陳茂波在預算案提出暫停賣商業用地一年。本身係地產商立法會前議員田北俊就提出，住宅和商業用地都應停止賣地兩年，表明話咁係要「托市」，佢形容而家大地產商「表面上好風光」，其實好痛苦。至於100萬伙私樓嘅業主，呢幾年身家縮水四成，話中產都無晒心機，邊有心機消費，要去都去內地或日本，反問香港點會旺？

久違嘅田少最近在商台《光明頂》論時政，話好奇怪點解政府會分析樓價已回穩。「我唔知佢乜嘢價，如果真係已見底嘅，不如你政府買晒佢，你政府買晒佢，咪見底，第日賣番出去，你賺錢喎。」佢話香港四五大地產商表面資產有幾千億，但佢同地產商朋友傾，佢哋關心唔係資產有幾多，而係負債有幾多，因資產只係「紙上談兵」，唔係咁容易可賣出百億計大商場資產，又話地產商現收回嘅租金都唔夠還銀行借貸利息。

第二棍：大埔上然劈價每呎萬一搶客

新地天水圍YOHO WEST PARKSIDE首輪銷售沽清之際，大埔有上車盤亦低價搶灘，平均呎價僅萬一元，較兩年前同區新盤低三成。

《太公報》表示，上然入場費238萬，均呎低兩年前同區32%，設優惠吸豪客，買大單位可88萬入手開放式。新盤供應量多，發展商紛紛促銷。萬科香港旗下大埔上然第1期首推81伙，入場費238萬，折實平均呎價11036元，較兩年前同區新盤開價低逾3成。值得留意的是，發展商特別引入一「家」一付款計劃，若認購3房及4房單位的買家同時選擇加購開放式單位，可享額外折扣，3房買家額外享140萬元折實樓價折扣，而4房買家則享150萬元折實樓價折扣。以最低88萬元加購1伙238萬元的開放式戶，變相慳150萬元，開放式戶呎價低至3548元，可以說平過公屋。

第三棍：長和促成千億港口交易

長和又促成千億交易，市場形容今次沽出海外港口業務，為早年千億賣橙後另一傑作，長和高價沽出業務消息下，該集團股價更應聲突破高位。

《小超報》指出，長和擬天價售和記港口80%權益，包括巴拿馬港口股權，料套現1482億。長和擬天價出售港口業務，該公司發布公告，與BlackRock-TiL財團，就交易的初步基本條款達成原則性協議，涉出售Hutchison Port Holdings S.a.r.l.（HPHS）全部股份，及Hutchison Port Group Holdings Limited（HPGHL）全部股份，預期交易將為集團帶來逾190億美元（約1482億港元）現金款項。

長和集團聯席董事總經理陸法蘭透過新聞稿表示，這項交易是迅速、低調而又具競爭性的過程下進行的成果，過程中收到眾多出價和意向書，因此，此項原則性協議交易估值極具吸引力，且非常符合股東的最佳利益。他強調，交易是純商業性質，與近期關於巴拿馬港口的政治新聞完全無關。

第四棍：盛匯蝕讓鋪位淌第一滴血

本港零售業數字持續下滑，商鋪市道陷入低潮期，連專注投資鋪位基金亦要蝕讓離場，更形容為投資多年來淌下第一滴血了。

《中產報》報導，盛滙1868萬沽吳松街舖，兩年半蝕讓32%。盛滙商舖基金首次蝕沽舖位，該基金創辦人李根興表示，剛以1868萬沽佐敦吳松街126號地下及閣樓舖位，面積約980方呎 ，現由按摩店以每月7.5萬租用，新買家料回報約4.8厘。該基金於2022年7月以2750萬買入，現以1868萬沽，持貨約兩年半蝕讓882萬，幅度高32%。李根興表示，「是次為自2009年，買賣260多間香港街舖『第一滴血』，屬單一買入賣出蝕讓，之前全部賺錢。」

第五棍：政府不同意標普睇淡樓市

《太公報》講，特區政府不同意標普觀點，強調樓市穩定發展。標準普爾日前發表報告，指香港房地產供應過剩，導致住宅、商業及零售房地產價格自2021年底起同步下行，將削弱受評級發展商的信用實力，並會繼續打擊銀行業，特別是中小型銀行。針對上述觀點，特區政府發言人表示不同意，指出去年底私人住宅單位的空置率為4.5%，與2004年至2023年期間的長期平均數相同，租金亦持續穩健上升，數據反映目前住屋需求殷切。受惠於利率大致向下、經濟持續增長、更多人才到港，今年住宅物業市場應會穩定發展。政府會繼續密切監察市場變化，以審慎務實的態度致力維持住宅物業市場穩健發展。