樓市五節棍之： 新界盤收逾3萬票後市轉好

第一棍：新界盤收逾3萬票後市轉好

貿易戰火下，經濟市況波動，新地大盤開賣，突破近期樓市悶局，大收三萬五千票，成全港歷來收票最多之新界樓盤，周末開售成熱絡指標。

《文人報》話，SIERRA SEA收3.5萬票，膺新界票王，周末首輪開售318伙，超額認購109倍。新地今年重頭戲、西貢西沙SIERRA SEA，於周六首輪開售，日前截止認購登記。市場消息指出，項目過去8日累收逾3.5萬票，以首輪開售318伙計，超額認購約109倍，是繼2023年8月長實推售油塘親海駅II後，再有新盤錄得逾3萬個認購登記，並榮登全港歷來首輪收票最多的新界新盤票王，如以每張入票5萬元計，凍資17.5億元。

第二棍：鋪位基金壯士斷臂連環蝕讓

零售市場放緩，鋪位投資者連環蝕讓沽貨，盛滙商舖基金新近沽出九龍兩鋪位，套現合共3千多萬元，但減值介於一成半至三成六。

《文人報》指出，盛滙3070萬沽九龍兩舖，料蝕千萬。工商物業市場新錄蝕讓成交，其中盛滙商舖基金新近合共以3070萬元、先後售出兩個九龍區舖位，估計合共蝕約1030萬元。另外，永義或相關人士持有的銀座式商廈銅鑼灣 The HEDON全幢，叫價約6億元放售。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，基金最新售出之兩個舖位，包括新蒲崗衍慶街9至19A號蒲崗唐樓地下5號舖，面積710 方呎，以1340 萬元售出、呎價約1.89萬元，舖位由粥店以5.8萬元租用，租金回報5.2 厘，物業於2021 年以2100 萬元購入，帳面蝕約760萬元或36%。

第三棍：美息跌有利港樓價回穩

今年看淡地產市場成主流，有外資研究部則估計，樓價再多調整數個百分點後，可望隨息口回調而企穩。

《文人報》講，瑞士寶盛鄧啟志： 港樓價料快見底，地產股收息之選。美國總統特朗普本月2日公布「對等關稅」措施至今，港股恒指先急跌後回穩，而本港地產股股價則跑贏大市，今期該報訪問瑞士寶盛中國研究策略師及香港區研究部主管鄧啟志分析最新形勢。鄧啟志認為，本港未來一年半料繼續跟隨美國減息，加上經濟下行周期亦已接近完結，估計住宅樓價今年可能再跌2%至3%便見底，這對地產股屬正面，即使其股價再上升空間有限，惟現時股息率達4厘至5厘亦屬吸引，值得持有收息。

第四棍：港交所63億掃入交易廣場多層

甲廈市場疲憊，有用家趁機大手承接，一向惜貨之置地沽出中環交易廣場多層物業，由港交所斥63億買入成焦點，每呎價約四萬元水平。

《免費報》稱，港交所入市，自置總部，斥63億買交易廣場物業。港交所(388)入市，自置永久總部！據集團公布，向香港置地購入中環交易廣場一期部分樓層，以及平台舖位，代價總額為63億元。另外，港交所與香港置地會委任項目管理人就平台物業、交易廣場若干部分以及其周邊範圍的優化項目工程提供項目管理服務，而香港置地已同意支付該等優化項目工程的費用，最高金額為4億元。

第五棍：新地恒基聯手大宗補地價

大財團終出手補地價，新地及恒地聯手在洪水橋為項目補價，涉資十六億元，每呎估計一千六百元地價水平，為近期新界區最大宗項目換地成交。

《誠報》話，新地及恒地洪水橋用地完成原址換地申請，可建2,300伙，補地價逾16億。洪水橋/厦村新發展區完成首宗原址換地申請，有關用地面積約1.7公頃，為新地及恒地合作的第34B區住宅地，按發展商估算項目落成後，可提供約2,300伙。發展局近日在社交平台表示，經扣減業權人於換地附近為政府興建的休憩空間所需的2.86億元工程費用後，業權人支付的補地價金額為16.6807億元。