長實波老道殺訂21億 史上最大 星資去年9月208億買入 趙國雄：甚為可惜

面對市場不斷變化及加息等不利因素，長實(1113)於去年9月底以207.66億元沽出已屆現樓的半山波老道 21 BORRETT ROAD餘下總數152伙住宅以及242個停車位和31個電單車停車位予主攻家族辦公室業務的新加坡華瑞資本，成交期原本長達兩年半至2025年3月，不過事隔約十個月交易最終告吹，長實沒收買方已支付的20.76億元訂金，料成史上最大殺訂，金額之鉅，足夠買218伙太古城兩房單位（最新成交價約950萬元）。長江實業執行董事趙國雄表示，未能達成協議甚為可惜，集團將按市況重新作出銷售安排。◆香港文匯報記者 梁悅琴

長實昨宣布，買方並無遵照買賣協議條款支付金額10.38億元的第一筆部分付款及其應計利息。儘管雙方已嘗試按不損害權益基礎通過討論解決違約問題，惟未能達成解決方案。因此，賣方在昨日已根據買賣協議向買方發出終止通知致使買賣協議被即時終止，並沒收買方已支付的20.76億元訂金。因此，買賣協議項下擬進行的出售事項及可能提供的買方貸款將不會進行。董事會認為，終止買賣協議將不會對該公司的業務及財務狀況，以及其股東的整體利益造成任何重大不利影響。

長實：將按市況重新銷售

趙國雄表示，21 BORRETT ROAD豪宅項目位於香港最尊貴之山頂地段，乃一項稀珍的優質資產。在簽訂買賣合約後，由於市場不斷變化及利率變動，儘管雙方已嘗試在不損害權益的基礎上討論，研究不同方案解決問題，惟最終未能達成協議，集團只好執行相關合約條款，甚為可惜。集團將按市況重新作出銷售安排。

住宅作價相當每呎6.2萬

去年9月底，長實以207.66億元將21 BORRETT ROAD餘下單位及車位售予華瑞資本，後者透過英屬處女群島註冊公司ORIC-Borrett Limited購入，按照未售出住宅面積約32.79萬方呎計，作價相當於每方呎6.2萬元，比該盤之前已售出單位最低成交呎價6.9萬元還要低11%，而車位每個500萬元，電單車位則每個30萬元。當時，長實預期從出售事項獲得約63億元收益。長實地產發展公司亦獲委任為該物業銷售及管理的代理，任期於交易完成日屆滿。

據一手住宅成交紀錄顯示，該盤自去年9月底以來只售出5伙住宅及8個車位，總成交額約7.479億元，成交呎價61,745元至67,549元。

賣方承諾提供逾百億貸款

去年9月底通告亦指出，買方已於買賣協議當日向賣方支付一筆20.76億元訂金（相等於成交價10%）； 買方須於買賣協議日期後每6個月向賣方支付共5筆部分付款，合共相等於成交價40%，首兩筆每次為10.38億元，最後三筆每次為20.76億元；及須於交易完成時支付餘額。

與此同時，應買方事前請求，長實須在交易完成時向買方提供本金額不多於(I)103.83億元、(II)未獲任何有關發放金額結算的交易完成付款的金額，以及 (III) 按揭物業的該價值的70%（以三者之最低者為準）的買方貸款，作為交易完成時買方應付予賣方的交易完成付款或其任何部分之融資，並由交易完成日起計2年到期。買方貸款應計利息須根據滙豐最優惠利率減2.25%年利率計算，並須於每月支付一次。