今日地產新聞摘要

【文匯報】報導，李澤鉅：港人「住得太細」，買樓量力而為。長實去年純利增長2.08%至216.83億元，每股溢利5.98元，按年升3.6%，末期息增加3.4%至1.85元，全年派息增加3.6%至2.28元。長實主席李澤鉅於記者會表示，香港住宅有剛性（用家）需求，港人相比全球其他地區都「住得太細」，政府一直想辦法增加供應，令價錢及市場購買力同步，估計短期利率走勢及政府房屋政策主導市場。他提醒買樓要量力而為，又指集團賣樓一向貨如輪轉，買地不會盲目出價。

【大公報】言，戴德梁行估首季樓價升5%。隨着內地與香港全面通關，本港樓價成功尋底回升。戴德梁行表示，買家入市信心恢復，首季住宅買賣反彈，樓價亦終止7個月跌勢，雖然近日歐美銀行業爆發流動性危機，但該行相信，若外圍經濟不穩定因素增加，聯儲局或放緩加息步伐，本港樓市仍有支持，料首季樓價上升3%至5%。

【明報】稱，飛揚2期均呎1.25萬，低去年1期17%，首批88伙望鄰盤外牆佔三成 一房307萬起。新界西北新盤短兵相接，繼屯門NOVO LAND 2B期及元朗「雨後」之後，長實及新地合作發展、樓花期約22個月的屯門青山公路飛揚2期，昨日公布首批88伙價單，折實均呎12,509元，屬2020年5月永泰屯門OMA BY THE SEA首批折實均呎12,548元後，青山公路近3年來首批折實均呎最平新盤。

【信報】稱，九展重建今審議勢過城規關，億京財團申請起3商廈，料2027落成。2021年以逾百億元易主的九龍灣國際展貿中心，新業主億京牽頭財團去年提出的大型重建計劃有望成事。該財團去年向城規會提出略為放寬現有用地的高度限制以助推展重建計劃，今天交由城規會審議。規劃署已表明不反對該項目，意味很大機會獲城規會「開綠燈」，料九展可重建成3幢地標式商業樓宇，總樓面面積約177.47萬方呎，預計2027年落成。

【星島日報】曰，港大鄒廣榮：引入專才成樓市動力。美國通脹持續高企，港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，美國將繼續加息壓抑通脹，預期美息會維持在高位一段時間，成為本港樓市最大不明朗因素。不過，政府積極引入外來人才，去年發表的《施政報告》中，推出專才退稅計畫，他認為不僅可填補移民造成的缺口，並可抵銷息口上升的影響，成為本港樓市向上動力。

【東方日報】指，銀行業爆黑天鵝，歐美央行陷兩難。繼美國硅谷銀行（SVB）倒閉迫使白宮出手救亡後，銀行業風暴快速蔓延至歐洲，瑞士信貸股價突然急轉直下，拖冧整個銀行板塊，瑞士央行得出面提供「大水喉」以穩人心。金融市場風雨飄搖之際，有說法指不適宜再大幅加息火上澆油，惟歐美通脹都依然高企，暫停加息代價可能更高。歐洲央行昨日選擇力保信用並堅持抗通脹，加息半厘，自是困難的決定；下周美國聯儲局議息如何拿捏利害，更成市場焦點。

【HK01】謂，中建上水地擬建969伙，規劃署不反對，愛園別墅作住客會所。中建企業許世勳家族去年5月就一幅位於上水客家圍以南的「綜合發展區」用地，向城規會申請興建969個住宅單位，以及100個安老院舍床位。地盤內的一級歷史建築物愛園別墅將作保留。規劃署表示，原則上不反對上述發展方案，方案將於明日交由城規會審議，預計獲「開綠燈」通過。