今日地產新聞摘要

【明報】稱，樂建居六五折，議員質疑離地。房屋局上月中公布私人資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架，預計本年度起推出3幅用地招標，包括位於東涌及柴灣兩幅地皮，項目將以市價六五折發售。立法會房屋事務委員會昨討論有關事宜，部分議員關注折扣率未考慮市民負擔能力，另有議員憂項目會否「益發展商」。房屋局長何永賢稱，項目或不會有很多利潤，但可薄利多銷，且居屋過往多倍超額認購，反映此類房屋需求甚大。

【信報】稱，美聯信心指數6周來首升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（7月3日）公布的指數報154.17點，按周轉跌0.06%；年初迄今整體樓價指數累計上漲5.57%。另外，該行以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報59點，按周上揚2.8%，為近6周以來首次重現升勢。

【東方日報】指，持牌代理4.08萬人兩年低。樓市交投緩慢，地產代理人數連月下挫，據地產代理監管局資料，截至6月底持牌代理人數40,805人，按月再減158人，創2021年2月後超過兩年新低。該局數據顯示，相關數字已連續3個月報跌，期間累積流失269人。而代理分行數目亦同步減少，6月跌至7,048間，按月再少11間，亦為連跌3個月，屬5個月個低位。儘管持牌代理人數減少，但在樓市交投萎縮環境下，代理生計不但未有改善，更有惡化迹象。

【文匯報】報導，屯門商場放售，估值3億。本港零售市道及舖位市場氣氛穩步上揚下，高力昨日公布，獲業主委託以要約形式出售屯門兆麟商場及尖沙咀栢麗大道舖位，要約截止日期為9月7日中午12時。市場對兩項物業估值分別為3億元及2.5億元。高力資本市場及投資服務部高級董事陳景輝表示，位於屯門兆興里3號的兆麟苑商場，總建築面積約4.59萬方呎，現時租戶包括大型超級市場及連鎖食肆等。

【HK01】謂，英皇國際向大股東楊受成，出售北角健威坊商場，總代價19.4億元。英皇國際 （0163） 公布，向大股東楊受成出售北角健威坊商場，總代價19.428億元。北角健威坊商場位於香港英皇道 560 號，為一幢佔據地庫、地下低層及地下高層的購物中心，建築面積為約132,018平方呎。一名獨立專業估值師於6月15日就該物業作出之公允市場估值為20億元。董事預期不會自出售事項確認任何收益或虧損。

【晴報】說，洪水橋滙都I共提供623伙，最快周內開價。泛海國際旗下元朗洪水橋洪安里新盤滙都I，昨上載售樓說明書，項目設3座12層高的住宅大廈，每座設3部電梯連接各層，標準樓層每層分別設20伙（1座）、17伙（2座）及22伙（3座），共提供623伙，當中105伙為連花園、平台或天台的特色戶；戶型涵蓋1房至3房，包括162伙1房、418伙2房及43伙3房，實用面積284呎至522呎；項目預計關鍵日期為2025年6月30日。

【大公報】言，六新盤月內推售，共3100伙搶客。樓市近月雖然由強轉弱，但特區政府考慮放寬首次置業市民按揭成數比例，發展商趁機加快推盤步伐，黃竹坑海盈山及元朗洪水橋滙都兩個中大型樓盤，均鐵定周內公布首批單位售價，油塘親海駅亦正式展開軟銷宣傳。綜觀新盤市場，6個新盤有機會在本月內展開龍爭虎鬥，共涉逾3100個單位。

【星島日報】曰，HENLEY PARK收約7000票超購85倍。恒基發展的啟德現樓新盤HENLEY PARK，首輪銷售即日沽出約183伙，發展商日前乘勢加推82伙應市。截至昨日下午2時為止，暫收約7000票，超額認購約85倍，有機會於本周末進行次輪銷售。項目昨日亦加碼開放1房向維港景的現樓示範單位供參觀，部署推售，料日內將公布銷售安排。