樓市五節棍之政府賣地慘跌穿雙底價

第一棍：政府賣地慘跌穿雙底價

樓宇交投呆滯，令地價交易市場亦見平淡，最近信和中標大嶼山地皮，每呎地價僅二千四百元，跌破市場估價下限外，亦比同區五年前批地價大跌八成之巨。

《小超報》報導，信置2.04億中標大嶼山長沙地，樓面呎價2492元，住宅官地7年半低。2023年政府賣地表最後一幅推出的大嶼山長沙東涌道低密度住宅地，於上周五截標時雖僅得信置獨資入標，但最終地皮未有流標並順利批出。地政總署日前公布，該地皮由信置以近2.04億元投得，每方呎樓面地價（樓面呎價）約2492元，貼近市場估值下限，但較同區近5年前批出的地皮樓面呎價大跌八成。

第二棍：明年初樓市或現小陽春

今年物業交易量急挫，全年樓宇買賣僅五萬八千宗歷史低位，市場料明年初才現交投量反彈之小陽春。

《太公報》講，今年物業買賣僅5.8萬宗，逾30年來最少，減息利好樓市，代理料2月見小陽春。受到加息等因素影響，本港住宅樓價連跌2年，去年插水15%後，今年料再跌約5%。買家入市猶豫，全年樓宇買賣料僅5.8萬宗，其中二手住宅料跌至3萬宗，兩項數字均創有紀錄新低。業界指出，樓市下行，特區政府明年有機會「撤辣」，若樓市「鬆綁」，明年上半年樓價有望反彈5%。

第三棍：重設投資移民搶千億

政府再推投資移民吸資金，今次加入商廈及工廈等投資，但仍撇除住宅在投資項目計算，政府更大膽預計，計劃可吸資可達千億元。

《阿爺報》指出，港重推投資移民，工商廈納入組合，政府：每年料4000宗申請，吸資千二億。香港特區政府繼「搶企業」、「搶人才」後，再「搶資金」。事隔8年，重推俗稱「投資移民」的「新資本投資者入境計劃」，門檻加碼至3,000萬元，其中至少2,700萬元投資於股、債、存款證及後償債項等金融資產，當中並可購買商用或工業用途的非住宅房地產，投資額以1,000萬元為上限，成為是次計劃亮點之一。該計劃亦規定至少300萬元投資於支持創科的「資本投資者入境計劃投資組合」。特區政府財經事務及庫務局局長許正宇表示，計劃不設硬指標，參考以往平均每年吸引4,000人申請，新計劃每年有望為香港帶來1,200億元新資金。最快明年中推出及接受申請。

第四棍：新地乘勝追擊賣天水圍盤

一手盤表現不俗，今年賣樓商收入不錯，新地更乘勝追擊，近日第四輪銷售天水圍盤，銷情雖見放慢，但項目多輪銷售後已賣出累計千伙。

《文人報》指出，YOHO WEST沽逾160伙，4輪累售逾千伙。聖誕節臨近，市場焦點新盤、新地旗下天水圍天榮站YOHO WEST ，銷售步伐未有放慢，近日進行第四輪銷售推出291伙，市場消息稱，A組大手客時段售約42 伙，連同B 組散戶，估計全日售逾160伙，佔可賣單位約五成半，而項目經過4輪銷售後累沽逾1020 伙，佔今期單位總數1393伙近75%，套現約55億元。YOHO WEST是次第四輪銷售接獲5916票、超額19倍。

第五棍：恒基收購市區地沒停手

市區舊樓重建項目仍進行，恒地最近放賣多項商廈外，對吸納市區項目沒暫停，新近斥3.5億統一何文田舊廈業權重建。

《小超報》話，恒地逾3.5億統一何文田舊廈業權。恒基地產積極透過強制拍賣，增加市區土地的儲備，該集團最新以底價3.55億元統一何文田自由道4號的業權，每方呎樓面地價約為8897元。自由道4號現時為1幢10層高商住物業，1958年落成，樓齡約65年，鄰近萬科VAU Residence及協成行芳菲；由恒地發展的加多利軒，也在約1分鐘步程之內。