今日地產新聞摘要

【星島日報】曰，2026至2028年私樓落成量將減44%，本財年賣出地皮僅涉1775伙。仲量聯行發佈的《香港住宅銷售市場綜述》，預期2026至2028年的私人住宅落成量將較2023至2025年期間減少44%。政府數據顯示，私人住宅動工量顯著減少，由2020年的21,495伙跌至2022年的12,254伙。儘管2023年首9個月動工量略見回升至13,379個單位，但考慮到去年因疫情導致部分項目延期，今年出現的反彈幅度較預期低。

【信報】稱，現樓按揭去年7.39萬宗，創紀錄新低，息高打擊需求，樓花借貸19載最少。根據最新統計資料，本港去年12月現樓按揭宗數為3496宗，按月下跌27.4%，連跌6個月；全年現樓按揭宗數為73906宗，按年減少11.4%，月度及全年數字皆為2001年有紀錄以來的23年新低。分析預期，隨着息率見頂回落，今年樓市有望回穩，惟大幅反彈機會微。

【明報】稱，年結後拆息向下，1個月跌穿5厘。新一年開展，年結效應退散，促使昨日港元拆息全線向下，其中短期拆息跌勢較為顯著，與樓按相關的1個月拆息跌穿5厘，昨跌28.27點子（100點子等於1厘）至4.98536厘，見個半月以來的新低；而隔夜及1星期拆息則分別為4.40452厘及4.6419厘，跌168.83點子及71.57點子。

【東方日報】指，持牌代理去年少1532人。2023年住宅樓市價量齊跌，大批持牌代理脫離行業另謀出路。據地產代理監管局最新資料，去年截至12月31日，持牌代理共39,575人，全年流失1,532人，連挫兩年並跌至逾3年半最少。以按月計算，代理人數上月再少172人，已連續9個月下挫，期間累減1,499人。相比2022年2月42,408人的歷史高位，現相差2,833人。以代理行公布上月整體樓宇買賣登記3,752宗計，平均約10.5人爭一張單，已連續4個月超過10人攤分一宗交易。

【文匯報】報導，中銀香港按揭市佔率「5連冠」。中銀香港在本地整體按揭市場佔有率再度稱冠，2023年的全年累計市佔率達29.3%，連續5年穩居本地整體按揭市場佔有率首位。中銀香港個人數字金融產品部副總經理劉寶萍昨將此成績歸功於該行近年大力發展的數碼化置業，該行經線上申請按揭貸款的筆數由2022年佔整體按揭申請筆數的47%，增加至2023年的59%。

【大公報】言，北都六地未完成補價，土地收回再作安排。市場雖憧憬加息潮已完結，今年更有機會減息，但發展商卻睇淡樓市前景，古洞北及粉嶺北新發展區的6幅原址換地住宅發展土地，發展商在到達「死線」時，仍不接受特區政府批的補地價，特區政府決定收回土地再作適合安排。

【HK01】說，宏安黃大仙薈鳴上樓書，全盤230伙、最細開放式戶178呎起。宏安地產旗下黃大仙薈鳴昨日（2日）上載售樓説明書，全盤提供230伙單位，戶型涵蓋開放式至兩房間隔，實用面積178至375平方呎。樓盤預計關鍵日期為2025年4月30日。值得留意，該盤一個2樓一房連平台特色戶，實用面積僅207平方呎，惟平台面積1,251平方呎，足足等於6個單位內部面積，正宗「妹仔大過主人婆」。