今日地產新聞摘要

【東方日報】指，首季蝕讓1305宗，14年最多。買磚頭保值的神話不再。有代理行報告指，今年首季全港二手私宅市場共錄1,305宗虧損買賣登記，創14年最多，期內幾乎每3個業主賣樓，就有一人要損手。近日交投轉靜，更多業主願意蝕本套現，即使屯門上車盤恒豐園三房單位，約3年帳面都要貶值115萬元。

【星島日報】曰，大屋苑回穩紛錄「轉租為買」。政府全面「撤辣」之後，整體樓市氣氛好轉，二手樓市交投增加，不少租客見市況回穩，決定「轉租為買」，特別是大型屋苑，並以中細單位主導。業界預期，雖然美息走勢依然未明朗，但相信離見頂之日不遠，加上預期租金會繼續上升，料「租轉買」個案會越來越多。

【文匯報】報導，港核心區吉舖720間，3年半新低。美聯工商舖資料研究部最新數據顯示，今年首季四大核心區（中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角）合共錄得720間吉舖，而空置率則為9.6%，是2020年第三季以來的新低，按年分別減少26間及0.4個百分點。不過，美聯指出，雖然整體商舖空置率回落，但港人北上消費影響浮現，各區民生舖有減少情況，尤以接近深圳的元朗區受影響最大，商舖空置情況上升。

【大公報】言，名日．九肚山劈價31%，售1622萬起。長實（01113）本月上半月低價促銷黃竹坑新盤後，最新將焦點轉向貨尾盤沙田名日．九肚山，調整2座部分C室四房單位的售價之餘，還透過付款辦法及優惠折扣等，令折實價降至與最近售出的貨尾成交價相若，並安排其中9伙於5月1日以先到先得方式發售，折實價由約1622.7萬元起。

【HK01】說，劉嘉玲沽貨！7380萬賣深灣9號豪宅勁賺2100萬，叻過老公梁朝偉。樓市撤辣後，港島大額豪宅成交轉趨活躍。由藝人劉嘉玲持有的黃竹坑深灣9號，一位面積近2,000平方呎的四房戶以7380萬元沽出。劉嘉玲持貨約13年，帳面大賺逾2,100萬元，升值約40%。

【明報】稱，林奮強2860萬沽擎天，半年三度賣樓，「樓市大好友」累套8648萬 帳面賺5150萬。近月市場有不少知名人士沽售物業，其中有「樓市大好友」之稱的行政會議前成員林奮強，最新以2860萬元售出九龍站擎天半島一個3房單位，較同類單位2020年呎價低近兩成。林奮強去年10月至今約半年，已先後沽出西九龍3個豪宅單位，合計套現約8648萬元，帳面勁賺5150萬元。

【信報】稱，觀塘第四五區大綱圖，規劃署建議毋須修訂。因應市區重建局（市建局）觀塘市中心第四及第五區大型商業項目（下稱第四及五區）引入住宅元素，城規會去年12月就相關大綱圖進行修訂，及後收到60份申述，當中有2份提出反對。城規會周五將聆聽所收到的申述，規劃署建議城規會毋須因應反對意見再修訂大綱圖。