今日地產新聞摘要

【東方日報】指，核心區舖空置率3年半高。零售業及消費市道前景不明朗，不少商戶縮減業務，令街舖空置惡化。有報告指，截至今年第三季，本港4大核心購物區舖位空置率漲至約11.7%，創3年半新高，共錄得874個吉舖，較首季大增154個，當中，以旺角吉舖有309個最多。

【信報】稱，甲廈8月淨吸納量創今年高。仲量聯行發表《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場於8月錄得33.51萬方呎淨吸納量（即整體遷出騰空的樓面多於新租出樓面），創今年單月新高。整體空置率由7月的13.7%微跌至上月的13.4%，惟中環空置率則升至12.1%。

【大公報】言，一手逾320伙周末攬客，5個月最旺。內地推出重磅「組合拳」政策提振經濟和消費信心，再疊加上周落實跟隨美國減息之下，本港樓市前景嶄露曙光，發展商加快推盤節奏搶佔先機。據一手住宅銷售網顯示，本周末共有10個新盤涉近330伙搶攻，預料是今年4月底後5個月最旺周末，市場焦點落在英皇國際（00163）黃泥涌ONE JARDINE’S LOOKOUT，及新地（00016）元朗The YOHO Hub Ⅱ。綜合市場消息及一手成交紀錄冊，本月至今一手共售逾400伙，假設樂觀估計上述兩盤共沽逾九成甚至沽清，新盤全月埋單可售800伙，按月升56%。

【文匯報】報導，回應內地投資客訴求，天璽•天部分大單位擬招標。減息周期開始，新盤爭出擊，啟德區更成為市場焦點。新地旗下啟德天璽•天第1期於本周一以折實平均呎價19,668元公布首張價單182伙後，昨日正式開放示範單位予公眾參觀。新地代理總經理胡致遠表示，項目示範單位首日參觀反應熱烈，接獲部分內地客對約1,000方呎至2,000方呎單位的查詢。由於有內地投資客反映招標發售較價單發售更方便，正考慮於首張銷售安排中推出部分逾千呎單位招標。

【星島日報】曰，天瀧部署下月現樓發售。發展商加快豪宅新盤推售步伐，由恒基、會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德現樓豪宅新盤天瀧，最快10月底以現樓形式展開新一輪銷售，正籌備4個連裝修示範單位，將配合銷售步伐開放參觀。

【HK01】報導，鄧成波家族觀塘悅品海景酒店招標至11月5日，可做學生住宿。「舖王」鄧成波家族委託仲量聯行放售旗下觀塘偉業街163號悅品海景酒店，物業將以招標形式放售，並需於11月5日下午三時正前入標。值得留意的是，該幅酒店於2023年底曾經叫價22.2億元。仲量聯行表示，該物業為市場少有放售的大型酒店項目，具潛力轉作私人學生住宿的物業。

【明報】稱，播道會1.8億放售，九龍塘金巴倫道屋地。市場預期減息刺激樓市氣氛，有教會機構放售大額物業，其中播道會最新以1.8億元放售位於九龍塘金巴倫道55號的播道神學院現址，較15年前購入價高逾1.3倍。