今日地產新聞摘要

【文匯報】報導，外來人才帶動樓市需求，租金明年或升5%。萊坊：貨尾偏高續去庫存，樓價料最多升半成。香港樓市受外圍因素影響較為輕微。萊坊昨日發表樓市展望預期明年樓市基調會比今年好，但由於貨尾量仍然處於高位，發展商目標仍以去庫存為主。息口進一步回落下，預料發展商會加快推新盤步伐。該行預計明年一般住宅樓價將會升最多5%；租金有望上升3%至5%，創歷史新高。

【HK01】報導，明年商廈租金料續跌，仲量聯行倡政府賣地拆細出售、減附加條款。仲量聯行發表香港地產市場回顧以及2025年展望，當中就寫字樓市場，資本市場、土地市場，以及商舖市場方面作回顧及展望。仲量聯行指，寫字樓租賃成交持續改善，但因供應龐大，空置率將進一步提高，租金將續跌5至10%。土地市場方面，仲量聯行建議政府可考慮減少附加條款及拆細地皮等等，提升發展商投地意欲。

【信報】稱，港鐵東涌東站調整寫字樓比例。有報道指港鐵（00066）大幅修改東涌線延線東涌東站物業發展項目的發展藍圖，將削減六成寫字樓樓面，撥作住宅用途，預計可提供1萬伙。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝被問及有關說法時回應指出，該項目規劃有變，以迎合市場需求，但可建住宅單位數量將隨市況調整，不設供應目標。

【東方日報】指，李鄭屋邨銀主貨呎價8載低。二手交投未見回升，市場成交集中為細價單位，銀主出貨最為積極。長沙灣公屋李鄭屋邨一個同類單位，以未補價第二市場價130萬元售出，每方呎做價約3,631元，屬屋苑2016年後呎價新低。

【星島日報】曰，啟德盤突火熱單日沽33伙。新盤自全撤辣後，投資者重投樓市，並密密連環購貨，市場消息指出，一組買家昨日出動掃貨，並以啟德區為購貨目標，涉及跑道區3個項目，包括DOUBLE COAST I、維港．雙鑽及啟德海灣，昨天單日沽33伙，涉額逾2億，並獲「西餅客」大手購入其中26伙，合共涉資逾1.48億，並以1房為掃貨目標。

【明報】稱，龍豐藥房7360萬購鄧成波家族觀塘舖。以低價見稱的本地連鎖藥房龍豐藥房近年大肆擴張，但以租舖為主。不過，該公司老闆謝少海或相關人士，新近就以7360萬元購入原由鄧成波家族持有的觀塘駱駝漆大廈逾3500方呎地舖，不排除成為該公司首間東九龍店。

【大公報】言，傳新世界6.2億售新蒲崗工廈。新世界（00017）人事變動後，傳聞減持在手物業。據透露，新世界放售新蒲崗六合街21號工廈Artisan Lab，作價6.2億元，交易平均呎價約5200元，較2019年上半年區內全新工廈普遍超萬元的呎價，大幅回落。