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今日地產新聞摘要

【文匯報】報導,市區樓「窮人價」,上車機會增。新冠肺炎疫情持續惡化,本港各行各業停業停工拖累經濟、失業率趨升,市民對經濟前景都感到悲觀。樓價也不再硬淨,去年中至今已累跌一成,被視為「窮人恩物」的400萬元或以下盤源開始增多。近日一些納米新盤亦偶然出現相關放盤,例如紅磡環海‧東岸等,但數量不多。不過,有「地膽」代理預期,樓價今年有機會再跌多兩成,年中400萬元或以下的放盤或會急增。

【明報】稱,寬按保半年,600至1000萬買賣增7%。政府去年10月公布的施政報告,提出放寬按保,帶動逾600萬至1000萬元的二手住宅物業成交急增。美聯首席分析師劉嘉輝表示,過去半年(以2019年11月1日至2020年4月15日買賣登記數字計算),逾600萬至1000萬元的二手住宅買賣登記量共錄6606宗,比起前半年(即2019年5月1日至10月31日的註冊量)6200宗,半年內增加約6.5%。

【東方日報】指,納米公屋一個月罕錄3刁。樓市前景不明,未補價第二市場買家只好「轉吼」入場門檻最低的公屋納米單位。上月市場連錄至少3宗該類型單位成交,為近年罕見。消息透露,黃大仙竹園北邨蕙園樓中層單位,實用面積149方呎,成交價僅100萬元,呎價約6,711元。據悉,原業主約四年前購入價不足20萬元,期內物業升值近4.5倍,帳賺逾80萬元。

【信報】指,綠表公居屋半月腰斬至16成交。資助房屋交投轉靜,據房屋委員會(房委會)資料顯示,4月上半月全港僅錄16宗未補地價資助房屋成交,較上月同期35宗大減54.3%,暫為今年同期第二少。樂富德強苑上月誕生九龍東未補地價居屋王,惟屋苑最新卻有3房戶失守700萬元,售價創屋苑3房戶逾3年新低。

【星島日報】曰,藍籌屋苑造價齊報跌,銀行估值下調1%至6%。新冠肺炎疫情仍未受控,衝擊本港經濟,二手睇樓及問盤量急挫,不少業主亦接受現實提高減價空間,蝕讓及低價成交屢現,帶動銀行估價由本年至今已連續多月出現回調。本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化,其中達八成半屋苑估價進一步回落,跌幅介乎約1%至6%,當中以荃灣中心估價跌勢最急,按月下挫6%。

【蘋果日報】報導,高力料甲廈租金跌14%。疫情下全球股市波動,高力國際報告指,環球、區域以至本地久未消退的趨勢綜合而至,經濟增長及租戶承租步伐預計將進一步放緩,今年甲級寫字樓的整體租金或會按年下調14%。

【HK01】稱,利東邨近400實呎公屋,減價一成沽出,成交價「3球」有找。利東邨381實呎公屋戶減價一成沽。美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示,該行剛促成公屋利東邨一個381實呎戶成交,綠表用家見原業主減價逾1成後,以低於「3球」,295萬元入市。

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